349 125 €
T6
178 m²
LESCONIL
29740
-25%
vs marché
1 961
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 125 €
Maison • 6 pièces • 178 m²
LESCONIL (29740) • Lesconil
Niveaux
2
Terrain
1 800 m²
Construction
1973
DPE
D
212 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 125 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 428 €
Prix net vendeur
335 697 €
Frais de notaire
+24 851 €
Émoluments
3 695 €
Droits & taxes
19 806 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 976 €
Capital à emprunter
373 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 478 €/mois | 13 570 €/mois | 376 152 € | 39 574 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 289 €/mois | 9 967 €/mois | 394 680 € | 58 102 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 428 580 € | 92 002 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 468 480 € | 131 902 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 510 900 € | 174 322 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,73%
23 496 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-842 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LESCONIL ↗ +2.9% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LESCONIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 23 Vc Hent Kerleusquenet | 415 000 € | 172 m² | 2 413 € |
| 24/09/2025 | 1 Rue De La Liberation | 200 000 € | 183 m² | 1 093 € |
| 29/08/2025 | 15 Rue De La Fontaine | 550 000 € | 202 m² | 2 723 € |
| 01/08/2025 | 8 Rue De Tachen Ar C Hoat | 225 000 € | 152 m² | 1 480 € |
| 23/07/2025 | 24 Rue Laennec | 307 090 € | 160 m² | 1 919 € |
| 20/06/2025 | 6 Che De Park Minn | 485 000 € | 151 m² | 3 212 € |
| 07/05/2025 | 16 Le Cosquer | 290 000 € | 174 m² | 1 667 € |
| 25/04/2025 | 48 Kerandraon Plonivel | 403 500 € | 165 m² | 2 445 € |
| 27/02/2025 | 22 Rue Jean Jaures | 230 000 € | 147 m² | 1 565 € |
| 27/12/2024 | 3 Quelarn | 440 000 € | 200 m² | 2 200 € |
| 04/10/2024 | 27 Penareun | 100 000 € | 170 m² | 588 € |
| 27/09/2024 | 3 Kergroes | 327 000 € | 202 m² | 1 619 € |
| 20/08/2024 | 38 Rue Guy Moquet | 500 000 € | 157 m² | 3 185 € |
| 27/12/2023 | 4 Rue De La Paix | 330 000 € | 168 m² | 1 964 € |
| 06/11/2023 | 4 Rue Des Sables Blancs | 588 670 € | 147 m² | 4 005 € |