Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 43 m²
Un appartement de type F2 dans une résidence récente et sécurisée, cette jolie surface d'environ 43m² vous accueille dès l'entrée avec un espace fonctionnel menant à un séjour ouve...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 191 268 € | 21 934 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 201 240 € | 31 906 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 219 600 € | 50 266 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 71 146 € | 3,73% |
| 25 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 262 200 € | 92 866 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Les Ulis →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LES ULIS ↘ -2.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, LES ULIS Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 19 Rue Des Causses | 146 250 € | 60 m² | 2 438 € |
| 17/06/2026 | 9001 Res Les Millepertuis | 85 600 € | 29 m² | 2 952 € |
| 04/06/2026 | 12 Av De Provence | 211 000 € | 61 m² | 3 459 € |
| 01/06/2026 | 19 Rue Des Causses | 120 000 € | 31 m² | 3 871 € |
| 29/05/2026 | 7 Rue Des Bergeres | 95 000 € | 61 m² | 1 557 € |
| 26/05/2026 | 68 Rue De Courdimanche | 107 000 € | 61 m² | 1 754 € |
| 18/05/2026 | 14 Av De Provence | 179 130 € | 42 m² | 4 265 € |
| 11/05/2026 | 1 All Des Lavandes | 141 000 € | 48 m² | 2 938 € |
| 06/05/2026 | 11 Rue Des Bergeres | 88 000 € | 61 m² | 1 443 € |
| 30/04/2026 | 12 Rue De La Brie | 203 000 € | 62 m² | 3 274 € |
| 15/04/2026 | 9001 Res Les Millepertuis | 115 000 € | 59 m² | 1 949 € |
| 13/04/2026 | 68 Rue De Courdimanche | 147 600 € | 60 m² | 2 460 € |
| 02/04/2026 | 25 Rue Des Bergeres | 124 000 € | 60 m² | 2 067 € |
| 24/03/2026 | 21 Rue Des Causses | 128 000 € | 55 m² | 2 327 € |
| 20/03/2026 | 11 Rue Des Bergeres | 130 000 € | 61 m² | 2 131 € |