174 034 €
T3
69 m²
LES RAIRIES
49430
+64%
vs marché
2 522
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 034 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
LES RAIRIES (49430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 034 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 287 €
Prix net vendeur
165 747 €
Frais de notaire
+13 194 €
Émoluments
2 065 €
Droits & taxes
9 779 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 228 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 228 €
Capital à emprunter
187 228 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 188 328 € | 19 823 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 197 640 € | 29 135 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 214 560 € | 46 055 € | 3,35% |
| 20 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 233 520 € | 65 015 € | 3,45% |
| 25 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 254 400 € | 85 895 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
9 108 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, LES RAIRIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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164 480 € | 2 223 € | 74 m² | 3 | Voir |
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185 745 € | 2 238 € | 83 m² | 5 | Voir |
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154 298 € | 2 204 € | 70 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/07/2025 | 1b Rue Du Cormier | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 14/03/2025 | 4 Rue Du Val Fleuri | 46 010 € | 50 m² | 920 € |
| 24/12/2024 | 10 Rue Traversiere | 60 000 € | 56 m² | 1 071 € |
| 27/09/2024 | 21 Rue De Chalou | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |
| 16/09/2024 | 18 Rue Des Montouseries | 57 000 € | 73 m² | 781 € |
| 26/08/2024 | 31 Rue De Bazouges | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 13/02/2024 | 14 Rue Du Stade | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 05/12/2023 | 17 Rue De Bel Air | 115 000 € | 50 m² | 2 300 € |
| 05/10/2023 | 8 Rue Du Val Fleuri | 125 000 € | 62 m² | 2 016 € |
| 07/09/2023 | 6 Rue De Durtal | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |