185 492 €
T4
81 m²
LES RAIRIES
49430
+13%
vs marché
2 290
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 492 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
LES RAIRIES (49430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 492 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 833 €
Prix net vendeur
176 659 €
Frais de notaire
+13 942 €
Émoluments
2 170 €
Droits & taxes
10 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 434 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 434 €
Capital à emprunter
199 434 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 388 €/mois | 7 236 €/mois | 200 592 € | 21 102 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 210 480 € | 30 990 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 228 600 € | 49 110 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 248 640 € | 69 150 € | 3,45% |
| 25 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 270 900 € | 91 410 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
10 692 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
137% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES RAIRIES ↗ +42.8% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES RAIRIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/07/2025 | 1b Rue Du Cormier | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 16/09/2024 | 18 Rue Des Montouseries | 57 000 € | 73 m² | 781 € |
| 26/08/2024 | 31 Rue De Bazouges | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 30/04/2024 | 1 Rue Basse | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 13/02/2024 | 14 Rue Du Stade | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 17/01/2024 | 11 Rue De La Coulee | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 05/10/2023 | 8 Rue Du Val Fleuri | 125 000 € | 62 m² | 2 016 € |
| 07/09/2023 | 6 Rue De Durtal | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |