74 500 €
T4
55 m²
LES ORMES
86220
+20%
vs marché
1 355
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 500 €
Maison • 4 pièces • 55 m²
LES ORMES (86220)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 548 €
Prix net vendeur
70 952 €
Frais de notaire
+6 692 €
Émoluments
1 156 €
Droits & taxes
4 186 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 192 €
Capital à emprunter
81 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 82 488 € | 9 416 € | 3,51% |
| 10 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 86 880 € | 13 808 € | 3,53% |
| 15 ans | 526 €/mois | 1 594 €/mois | 94 680 € | 21 608 € | 3,61% |
| 20 ans | 432 €/mois | 1 309 €/mois | 103 680 € | 30 608 € | 3,73% |
| 25 ans | 377 €/mois | 1 142 €/mois | 113 100 € | 40 028 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,54%
2 640 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
220 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
185 €/an
GLI (3,0%)
79 €/an
Vacance locative
220 €/an
Total charges
1 234 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
220 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
2 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 220 €
Mensualité crédit
- 345 €
Charges mensuelles
- 103 €
Cashflow négatif ⚠
-228 €
Ratio couverture
157%
Stats Marché
Prix immobilier à Les Ormes →Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES ORMES ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES ORMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LES ORMES
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74 500 € | 1 355 € | 55 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 55 m² à LES ORMES |
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T4 LES ORMES
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74 500 € | 1 355 € | 55 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 55 m² à LES ORMES |
|
T4 LES ORMES
|
74 500 € | 1 355 € | 55 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 55 m² à LES ORMES |
|
T4 LES ORMES
|
73 500 € | 1 336 € | 55 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 55 m² à LES ORMES |
|
T4 LES ORMES
|
73 500 € | 1 336 € | 55 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 55 m² à LES ORMES |
|
T5 DANGE ST ROMAIN
|
80 000 € | 1 194 € | 67 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 67 m² à DANGE ST ROMAIN |
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2026 | 46a Rue Saint Martin | 64 500 € | 49 m² | 1 316 € |
| 24/02/2026 | 19 Rue De L'eglise | 23 000 € | 55 m² | 418 € |
| 30/01/2026 | 42 Rue Du Pont Aux Halles | 55 000 € | 51 m² | 1 078 € |
| 16/01/2026 | 40 Rue Des Roses | 60 000 € | 64 m² | 938 € |
| 18/12/2025 | 86 Rte Nationale Dix | 70 000 € | 56 m² | 1 250 € |
| 08/12/2025 | 5369 Les Podevins | 135 000 € | 58 m² | 2 328 € |
| 30/09/2025 | 2 Rue Du Prieure | 86 000 € | 57 m² | 1 509 € |
| 26/05/2025 | 21 Rue De Buxieres | 96 000 € | 72 m² | 1 333 € |
| 25/04/2025 | 8 Rte Nationale Dix | 51 000 € | 60 m² | 850 € |
| 07/04/2025 | 25 Rue Du Pont Aux Halles | 40 000 € | 53 m² | 755 € |
| 19/12/2024 | 5 Rue De Poizay | 36 500 € | 64 m² | 570 € |
| 02/12/2024 | 3 Rue De Poizay | 98 000 € | 68 m² | 1 441 € |
| 25/10/2024 | 1 Poizay | 55 000 € | 41 m² | 1 341 € |
| 29/04/2024 | 10 Rte Nationale Dix | 41 000 € | 72 m² | 569 € |
| 15/03/2024 | 1 Rue De La Jarrie | 30 000 € | 63 m² | 476 € |