168 924 €
T3
80 m²
LES ORMES
86220
+93%
vs marché
2 112
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 924 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
LES ORMES (86220)
Terrain
1 100 m²
Jardin
Garage
Terrain constructible de plus de 1000 m² sur la commune des Ormes. Proche centre ville et commodités. Possibilité de visite chantier en cours sur la commune. Maison en L, au design...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 924 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 044 €
Prix net vendeur
160 880 €
Frais de notaire
+12 860 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 491 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 784 €
Capital à emprunter
181 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 184 800 € | 21 195 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 194 400 € | 30 795 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 212 040 € | 48 435 € | 3,61% |
| 20 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 232 320 € | 68 715 € | 3,73% |
| 25 ans | 845 €/mois | 2 561 €/mois | 253 500 € | 89 895 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,27%
3 840 €/an
Rendement net
1,22%
après charges
Cashflow
-613 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
320 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
269 €/an
GLI (3,0%)
115 €/an
Vacance locative
320 €/an
Total charges
1 785 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
320 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
3 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 320 €
Mensualité crédit
- 783 €
Charges mensuelles
- 149 €
Cashflow négatif ⚠
-613 €
Ratio couverture
245%
Stats Marché
Prix immobilier à Les Ormes →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LES ORMES ↗ +18.2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LES ORMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LES ORMES
|
168 924 € | 2 112 € | 80 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 80 m² à LES ORMES |
|
T5 LES ORMES
|
168 853 € | 1 723 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à LES ORMES |
|
T5 LES ORMES
|
168 853 € | 1 723 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à LES ORMES |
|
T4 DANGE ST ROMAIN
|
168 850 € | 1 876 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à DANGE ST ROMAIN |
|
T4 INGRANDES
|
169 000 € | 1 742 € | 97 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 97 m² à INGRANDES |
|
T3 DANGE ST ROMAIN
|
169 124 € | 2 114 € | 80 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 80 m² à DANGE ST ROMAIN |
|
T4 PORT DE PILES
|
169 160 € | 1 859 € | 91 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 91 m² à PORT DE PILES |
|
T4 DANGE ST ROMAIN
|
169 240 € | 2 039 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à DANGE ST ROMAIN |
|
T5 DANGE ST ROMAIN
|
168 500 € | 1 812 € | 93 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 93 m² à DANGE ST ROMAIN |
|
T5 DANGE ST ROMAIN
|
168 500 € | 1 812 € | 93 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 93 m² à DANGE ST ROMAIN |
|
T3 DANGE ST ROMAIN
|
166 924 € | 2 087 € | 80 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 80 m² à DANGE ST ROMAIN |
|
T4 DANGE ST ROMAIN
|
171 614 € | 2 068 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à DANGE ST ROMAIN |
|
T4 DANGE ST ROMAIN
|
173 412 € | 1 993 € | 87 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 87 m² à DANGE ST ROMAIN |
|
T4 DANGE ST ROMAIN
|
173 528 € | 2 018 € | 86 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 86 m² à DANGE ST ROMAIN |
|
T4 DANGE ST ROMAIN
|
173 528 € | 2 018 € | 86 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 86 m² à DANGE ST ROMAIN |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2026 | 40 Rue Des Roses | 60 000 € | 64 m² | 938 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Des Acacias | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 18/07/2025 | 6 Rue De La Belle Indienne | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 30/06/2025 | 8 Rue De La Jarrie | 70 500 € | 78 m² | 904 € |
| 26/05/2025 | 21 Rue De Buxieres | 96 000 € | 72 m² | 1 333 € |
| 30/04/2025 | 26 Rue De Bois Pouzin | 78 000 € | 89 m² | 876 € |
| 25/04/2025 | 8 Rte Nationale Dix | 51 000 € | 60 m² | 850 € |
| 28/01/2025 | 12 Rue De Bois Pouzin | 81 000 € | 86 m² | 942 € |
| 19/12/2024 | 5 Rue De Poizay | 36 500 € | 64 m² | 570 € |
| 02/12/2024 | 3 Rue De Poizay | 98 000 € | 68 m² | 1 441 € |
| 14/11/2024 | 107 Rte Nationale Dix | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 13/09/2024 | 5 Rue Du Prieure | 85 000 € | 96 m² | 885 € |
| 11/07/2024 | 12 Rue De L'eglise | 64 000 € | 90 m² | 711 € |
| 02/05/2024 | 21 Rue Basse | 11 000 € | 80 m² | 138 € |
| 29/04/2024 | 10 Rte Nationale Dix | 41 000 € | 72 m² | 569 € |