340 900 €
T4
91 m²
LES MOLIERES
91470
-8%
vs marché
3 746
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 900 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
LES MOLIERES (91470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 233 €
Prix net vendeur
324 667 €
Frais de notaire
+24 094 €
Émoluments
3 589 €
Droits & taxes
19 155 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 994 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 994 €
Capital à emprunter
364 994 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 363 €/mois | 13 221 €/mois | 366 492 € | 37 998 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 202 €/mois | 9 703 €/mois | 384 240 € | 55 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 316 €/mois | 7 018 €/mois | 416 880 € | 88 386 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 888 €/mois | 5 721 €/mois | 453 120 € | 124 626 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 493 500 € | 165 006 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
12 012 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 454 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES MOLIERES ↘ -23.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES MOLIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 22 Rue De La Porte De Paris | 328 000 € | 78 m² | 4 205 € |
| 04/12/2024 | 3 All Des Deux Chenes | 365 400 € | 90 m² | 4 060 € |
| 03/12/2024 | 7 Rue Des Bergeries | 357 000 € | 79 m² | 4 519 € |
| 12/11/2024 | 6 La Cocquetiere | 245 000 € | 84 m² | 2 917 € |
| 03/07/2024 | 8 Rue Des Longs Reages | 362 400 € | 96 m² | 3 775 € |
| 31/05/2024 | 45 La Cocquetiere | 239 240 € | 83 m² | 2 882 € |
| 16/06/2023 | 5 Rue De Roussigny | 239 450 € | 73 m² | 3 280 € |
| 12/05/2023 | 25ter Rue De Paris | 500 000 € | 100 m² | 5 000 € |