897 000 €
T3
90 m²
LES GETS
74260
+36%
vs marché
9 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit897 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 90 m²
LES GETS (74260)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
897 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-42 714 €
Prix net vendeur
854 286 €
Frais de notaire
+60 419 €
Émoluments
8 667 €
Droits & taxes
50 402 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
957 419 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
957 419 €
Capital à emprunter
957 419 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 585 €/mois | 35 106 €/mois | 973 140 € | 111 463 € | 3,51% |
| 10 ans | 8 533 €/mois | 25 858 €/mois | 1 023 960 € | 162 283 € | 3,53% |
| 15 ans | 6 207 €/mois | 18 809 €/mois | 1 117 260 € | 255 583 € | 3,61% |
| 20 ans | 5 100 €/mois | 15 455 €/mois | 1 224 000 € | 362 323 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 449 €/mois | 13 482 €/mois | 1 334 700 € | 473 023 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,05%
18 360 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-3 098 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 530 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 285 €/an
GLI (3,0%)
551 €/an
Vacance locative
1 529 €/an
Total charges
5 594 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 530 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
18 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 530 €
Mensualité crédit
- 4 161 €
Charges mensuelles
- 466 €
Cashflow négatif ⚠
-3 098 €
Ratio couverture
272%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LES GETS ↘ -13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LES GETS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LES GETS
9 434-9 584€
136j
9 889-10 039€
236j
10 153-10 303€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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10 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 14/08/2025 | 114 Che Du Grand Nant | 455 000 € | 94 m² | 4 840 € |
| 08/08/2025 | 61 Rte Des Perrieres | 700 000 € | 91 m² | 7 692 € |
| 07/07/2025 | 41 Rue Des Marais | 644 000 € | 79 m² | 8 152 € |
| 15/04/2025 | 42 Imp De La Grange Neuve | 465 500 € | 71 m² | 6 556 € |
| 30/01/2025 | 72 Rte De La Turche | 750 000 € | 110 m² | 6 818 € |
| 14/01/2025 | 72 Imp De La Maison D En Bas | 624 050 € | 75 m² | 8 321 € |
| 03/01/2025 | 66 Che Des Puthays | 543 240 € | 80 m² | 6 791 € |
| 10/07/2024 | 2247 Rte Des Grandes Alpes | 889 000 € | 86 m² | 10 337 € |
| 30/04/2024 | 123 Che Du Pontet | 760 000 € | 93 m² | 8 172 € |
| 27/02/2024 | 890 Rte De La Turche | 2 262 000 € | 98 m² | 23 082 € |