890 000 €

T4 110 m²

LES GETS 74260

-2% vs marché

8 091 €/m²

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890 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 110 m²

LES GETS (74260) • les Gets

Étage 1er étage

Construction 2025

Copropriété 25 lots

Balcon Garage

DPE B 84 kWh/m²

GES C 12 kg CO₂

Eden Weiss est une résidence neuve de 25 logements située à proximité immédiate du télésiège des Perrières et des commerces. Dotée de façades en bois et en pierre, Eden Weiss respe...

Quartier les Gets

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 890 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -42 381 €

Prix net vendeur 847 619 €

Frais de notaire +59 962 €

Émoluments 8 603 €

Droits & taxes 50 009 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 949 962 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 949 962 €

Capital à emprunter 949 962 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 494 €/mois	34 830 €/mois	965 496 €	110 531 €	3,51%
10 ans	8 466 €/mois	25 655 €/mois	1 015 920 €	160 955 €	3,53%
15 ans	6 158 €/mois	18 661 €/mois	1 108 440 €	253 475 €	3,61%
20 ans	5 060 €/mois	15 333 €/mois	1 214 400 €	359 435 €	3,73%
25 ans Recommandé	4 414 €/mois	13 376 €/mois	1 324 200 €	469 235 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

2,52%

22 440 €/an

Rendement net

1,76%

après charges

Cashflow

-2 826 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 870 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 571 €/an

GLI (3,0%) 673 €/an

Vacance locative 1 869 €/an

Total charges 6 802 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 870 €

Prix au m² 17 €/m²

Loyer annuel 22 440 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 870 €

Mensualité crédit - 4 129 €

Charges mensuelles - 567 €

Cashflow négatif ⚠ -2 826 €

Ratio couverture 221%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Appartement 4p, LES GETS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, LES GETS ↗ +11% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, LES GETS Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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6 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/08/2025	114 Che Du Grand Nant	455 000 €	94 m²	4 840 €
08/08/2025	61 Rte Des Perrieres	700 000 €	91 m²	7 692 €
30/01/2025	72 Rte De La Turche	750 000 €	110 m²	6 818 €
10/07/2024	183 Rte Du Rocher	946 800 €	116 m²	8 162 €
30/04/2024	123 Che Du Pontet	760 000 €	93 m²	8 172 €
27/02/2024	890 Rte De La Turche	2 262 000 €	98 m²	23 082 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).