80 000 €
T3
135 m²
LES ECHELLES
73360
-68%
vs marché
593
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T3 • 3 pièces • 135 m²
LES ECHELLES (73360)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 810 €
Prix net vendeur
76 190 €
Frais de notaire
+7 052 €
Émoluments
1 207 €
Droits & taxes
4 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 052 €
Capital à emprunter
87 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 88 452 € | 10 106 € | 3,51% |
| 10 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 93 120 € | 14 774 € | 3,53% |
| 15 ans | 564 €/mois | 1 709 €/mois | 101 520 € | 23 174 € | 3,61% |
| 20 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 111 360 € | 33 014 € | 3,73% |
| 25 ans | 405 €/mois | 1 227 €/mois | 121 500 € | 43 154 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
36,45%
29 160 €/an
Rendement net
25,52%
après charges
Cashflow
+1 330 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 430 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 041 €/an
GLI (3,0%)
875 €/an
Vacance locative
2 429 €/an
Total charges
8 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 430 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
29 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 430 €
Mensualité crédit
- 371 €
Charges mensuelles
- 729 €
Cashflow positif ✔
+1 330 €
Ratio couverture
15%
Stats Marché
Prix immobilier à Les Echelles →Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LES ECHELLES ↘ -0.4% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LES ECHELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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