222 000 €
T3
71 m²
LES ARCS
83460
-5%
vs marché
3 127
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
LES ARCS (83460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 573 €
Prix net vendeur
210 427 €
Frais de notaire
+16 259 €
Émoluments
2 494 €
Droits & taxes
12 415 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 259 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 259 €
Capital à emprunter
238 259 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 853 €/mois | 8 645 €/mois | 239 652 € | 25 219 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 251 400 € | 36 967 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 273 060 € | 58 627 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 297 120 € | 82 687 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 323 700 € | 109 267 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
9 372 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LES ARCS ↗ +27.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LES ARCS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 TARADEAU
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218 737 € | 3 217 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 TARADEAU
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213 637 € | 3 052 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 LES ARCS
|
210 000 € | 2 800 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 2 Rue Vieille Boucherie | 138 000 € | 54 m² | 2 556 € |
| 17/11/2025 | 29b Av Jean Jaures | 219 500 € | 67 m² | 3 276 € |
| 13/11/2025 | 5803 Imp De La Fontaine | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 30/10/2025 | 69 Av Jean Jaures | 204 400 € | 70 m² | 2 920 € |
| 14/10/2025 | 2 Imp Du Serpolet | 199 850 € | 58 m² | 3 446 € |
| 30/07/2025 | 420 Av Des Treize Lorguais | 178 000 € | 59 m² | 3 017 € |
| 08/07/2025 | 34 Imp Simone Veil | 253 350 € | 62 m² | 4 086 € |
| 03/07/2025 | 9 Rue Du Temps | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 27/06/2025 | 25 Rue De La Republique | 112 000 € | 54 m² | 2 074 € |
| 11/06/2025 | 29b Av Jean Jaures | 175 750 € | 67 m² | 2 623 € |
| 09/05/2025 | 555 Av Des Treize Lorguais | 212 150 € | 60 m² | 3 536 € |
| 28/04/2025 | 66 Rue Des Fonces | 177 000 € | 82 m² | 2 159 € |
| 24/04/2025 | 7 Rue De La Republique | 165 000 € | 51 m² | 3 235 € |
| 22/04/2025 | 34 Imp Simone Veil | 230 000 € | 61 m² | 3 770 € |
| 31/03/2025 | 5866 Rue Mirabeau | 107 700 € | 72 m² | 1 496 € |