850 000 €

T6 217 m²

LES ANGLES 30133

+25% vs marché

3 917 €/m²

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850 000 €

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Agences 2

#aw9za 850 000 € #aL7gt 850 000 €

Maison • 6 pièces • 217 m²

LES ANGLES (30133) • sud

Terrain 2 017 m²

Piscine Jardin Garage Cheminée

DPE D 186 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

En exclusivité sur les Angles quartier prisé de Candau, limitrophe de Villeneuve les Avignon, en position dominante avec une vue dégagée sur les Alpilles et la vallée du Rhône, Mai...

Quartier sud

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 850 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -32 692 €

Prix net vendeur 817 308 €

Frais de notaire +57 884 €

Émoluments 8 313 €

Droits & taxes 48 221 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 907 884 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 907 884 €

Capital à emprunter 907 884 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 852 €/mois	32 885 €/mois	911 568 €	94 473 €	3,15%
10 ans	7 966 €/mois	24 139 €/mois	955 920 €	138 825 €	3,20%
15 ans	5 761 €/mois	17 458 €/mois	1 036 980 €	219 885 €	3,30%
20 ans	4 718 €/mois	14 297 €/mois	1 132 320 €	315 225 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 113 €/mois	12 464 €/mois	1 233 900 €	416 805 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,37%

28 644 €/an

Rendement net

2,15%

après charges

Cashflow

-3 682 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 387 €/an

Charges copro. NR 1 302 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 005 €/an

GLI (2,5%) 716 €/an

Vacance locative 2 386 €/an

Total charges 8 946 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

46% plus cher

* Maison 6p, LES ANGLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, LES ANGLES ↗ +2% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, LES ANGLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b0QqV Actuel	850 000 €	-
#aw9za	850 000 €	-
#aL7gt	850 000 €	-

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4 ventes réelles — Maisons de 173 à 260 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/09/2025	5b Rue Alphonse Daudet	370 000 €	189 m²	1 958 €
29/01/2025	4 Rue Du Rocher	1 041 000 €	253 m²	4 115 €
23/01/2025	6578 Che Saint Julien	473 000 €	180 m²	2 628 €
26/02/2024	15 Mte Du Bonbonnier	270 000 €	220 m²	1 227 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).