850 000 €

T6 217 m²

LES ANGLES 30133

Retirée

+25% vs marché

3 917 €/m²

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850 000 €

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Agences 2

#aw9za 850 000 € #b0QqV 850 000 €

Maison • 6 pièces • 217 m²

LES ANGLES (30133) • les Angles

Terrain 2 017 m²

Piscine Jardin Garage Cheminée

DPE D 186 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

En exclusivité sur les Angles quartier prisé de Candau, limitrophe de Villeneuve les Avignon, en position dominante avec une vue dégagée sur les Alpilles et la vallée du Rhône, Mai...

5 Impasse des Pervenches 30133 Les Angles

Probabilité : 77%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 850 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -32 692 €

Prix net vendeur 817 308 €

Frais de notaire +57 884 €

Émoluments 8 313 €

Droits & taxes 48 221 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 907 884 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 907 884 €

Capital à emprunter 907 884 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 852 €/mois	32 885 €/mois	911 568 €	94 473 €	3,15%
10 ans	7 966 €/mois	24 139 €/mois	955 920 €	138 825 €	3,20%
15 ans	5 761 €/mois	17 458 €/mois	1 036 980 €	219 885 €	3,30%
20 ans	4 718 €/mois	14 297 €/mois	1 132 320 €	315 225 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 113 €/mois	12 464 €/mois	1 233 900 €	416 805 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,37%

28 644 €/an

Rendement net

2,15%

après charges

Cashflow

-3 682 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 387 €/an

Charges copro. NR 1 302 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 005 €/an

GLI (2,5%) 716 €/an

Vacance locative 2 386 €/an

Total charges 8 946 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

46% plus cher

* Maison 6p, LES ANGLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, LES ANGLES ↗ +2% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, LES ANGLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aL7gt Actuel	850 000 €	-
#aw9za	850 000 €	-
#b0QqV	850 000 €	-

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T7 LES ANGLES	845 000 €	3 213 €	263 m²	7	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 173 à 260 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/09/2025	5b Rue Alphonse Daudet	370 000 €	189 m²	1 958 €
29/01/2025	4 Rue Du Rocher	1 041 000 €	253 m²	4 115 €
23/01/2025	6578 Che Saint Julien	473 000 €	180 m²	2 628 €
26/02/2024	15 Mte Du Bonbonnier	270 000 €	220 m²	1 227 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).