679 000 €

T6 232 m²

LES ANGLES 30133

-6% vs marché

2 927 €/m²

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679 000 €

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Agences 2

#aHcki 740 000 € #aW13Q 679 000 €

Maison • 6 pièces • 232 m²

LES ANGLES (30133) • sud

Terrain 1 717 m²

Construction 1985

Piscine Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE B 104 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Fuel

Chauffage Individuel

Maison LES ANGLES 232m² sur 1700m² de terrainMme Lajournade vous présente sur la commune des Angles (30133), secteur CANDAU, une maison de 230m²*, sur un magnifique terrain arboré ...

Quartier sud

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 679 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 115 €

Prix net vendeur 652 885 €

Frais de notaire +46 606 €

Émoluments 6 736 €

Droits & taxes 38 520 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 725 606 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 725 606 €

Capital à emprunter 725 606 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 673 €/mois	26 282 €/mois	728 532 €	75 487 €	3,15%
10 ans	6 366 €/mois	19 291 €/mois	763 920 €	110 875 €	3,20%
15 ans	4 605 €/mois	13 955 €/mois	828 900 €	175 855 €	3,30%
20 ans	3 771 €/mois	11 427 €/mois	905 040 €	251 995 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 287 €/mois	9 961 €/mois	986 100 €	333 055 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,51%

30 624 €/an

Rendement net

2,87%

après charges

Cashflow

-2 497 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 552 €/an

Charges copro. NR 1 392 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 144 €/an

GLI (2,5%) 766 €/an

Vacance locative 2 551 €/an

Total charges 9 555 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% plus cher

* Maison 6p, LES ANGLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, LES ANGLES ↗ +2% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, LES ANGLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aWEtq Actuel	679 000 €	-
#aHcki	740 000 €	+9,0%
#aW13Q	679 000 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 LES ANGLES	679 000 €	2 939 €	231 m²	7	Voir
T6 LES ANGLES	679 000 €	2 927 €	232 m²	6	Voir
T9 LES ANGLES	658 000 €	2 632 €	250 m²	9	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 185 à 278 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/09/2025	5b Rue Alphonse Daudet	370 000 €	189 m²	1 958 €
29/01/2025	4 Rue Du Rocher	1 041 000 €	253 m²	4 115 €
26/02/2024	15 Mte Du Bonbonnier	270 000 €	220 m²	1 227 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).