205 000 €
T4
70 m²
LES ABRETS
38490
+88%
vs marché
2 929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 70 m²
LES ABRETS (38490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 687 €
Prix net vendeur
194 313 €
Frais de notaire
+15 153 €
Émoluments
2 339 €
Droits & taxes
11 464 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 153 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 153 €
Capital à emprunter
220 153 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 636 €/mois | 7 988 €/mois | 221 424 € | 23 287 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 232 320 € | 34 183 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 252 360 € | 54 223 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 274 560 € | 76 423 € | 3,45% |
| 25 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 299 100 € | 100 963 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
9 240 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-763 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LES ABRETS ↘ -0.5% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LES ABRETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LES ABRETS
|
205 000 € | 2 847 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES ABRETS
|
205 000 € | 2 929 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES ABRETS
|
205 000 € | 2 929 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES ABRETS
|
210 000 € | 2 917 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES ABRETS
|
210 000 € | 2 917 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES ABRETS
|
210 000 € | 2 917 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARANCIEU
|
199 000 € | 2 488 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES ABRETS
|
195 000 € | 2 566 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARANCIEU
|
195 000 € | 2 532 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ONDRAS
|
185 000 € | 2 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 24 Rue De Netrin | 236 000 € | 69 m² | 3 420 € |
| 26/09/2025 | 132 Rue Du 11 Novembre Fitilieu | 171 000 € | 65 m² | 2 631 € |
| 07/08/2025 | 49 Rue Des Vignettes | 129 500 € | 87 m² | 1 489 € |
| 31/07/2025 | 7 Rue Jules Ferry | 165 000 € | 74 m² | 2 230 € |
| 31/07/2025 | 64 Imp Mathilde Edouard Meunier | 180 700 € | 66 m² | 2 738 € |
| 17/07/2025 | 107 All De L Usine Giraud | 101 550 € | 53 m² | 1 916 € |
| 17/07/2025 | 253 Rue Gambetta | 151 900 € | 73 m² | 2 081 € |
| 16/07/2025 | 3 Rue De La Republique | 150 170 € | 78 m² | 1 925 € |
| 12/05/2025 | 460 Rue D Italie | 165 000 € | 53 m² | 3 113 € |
| 10/04/2025 | 21 Che Des Templiers | 138 000 € | 85 m² | 1 624 € |
| 01/04/2025 | 139 Imp De La Combe | 144 000 € | 73 m² | 1 973 € |
| 19/03/2025 | 185 Rue Voltaire | 213 000 € | 66 m² | 3 227 € |
| 13/02/2025 | 68 Rue Pasteur | 108 000 € | 59 m² | 1 831 € |
| 03/10/2024 | 460 Rue D Italie | 192 880 € | 59 m² | 3 269 € |
| 25/09/2024 | 23 Rue Voltaire | 260 000 € | 66 m² | 3 939 € |