356 950 €
T5
120 m²
LES IFFS
35630
+20%
vs marché
2 975
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit356 950 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
LES IFFS (35630)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
356 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 371 €
Prix net vendeur
341 579 €
Frais de notaire
+25 254 €
Émoluments
3 751 €
Droits & taxes
20 153 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
382 204 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
382 204 €
Capital à emprunter
382 204 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 576 €/mois | 13 867 €/mois | 384 384 € | 40 401 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 361 €/mois | 10 185 €/mois | 403 320 € | 59 337 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 434 €/mois | 7 376 €/mois | 438 120 € | 94 137 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 476 640 € | 132 657 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 519 300 € | 175 317 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
15 840 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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T6 VIGNOC
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2 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/09/2023 | 5060 Le Bourg | 455 700 € | 140 m² | 3 255 € |
| 21/07/2023 | 5003 La Gohardais | 242 000 € | 126 m² | 1 921 € |