291 150 €
T6
119 m²
LES IFFS
35630
Retirée
-1%
vs marché
2 447
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 119 m²
LES IFFS (35630)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 150 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 538 €
Prix net vendeur
278 612 €
Frais de notaire
+20 936 €
Émoluments
3 148 €
Droits & taxes
16 438 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 086 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 086 €
Capital à emprunter
312 086 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 737 €/mois | 11 324 €/mois | 313 908 € | 33 031 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 745 €/mois | 8 318 €/mois | 329 400 € | 48 523 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 357 660 € | 76 783 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 389 280 € | 108 403 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 424 200 € | 143 323 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
15 708 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-929 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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prix médian
Distribution des prix
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| 21/07/2023 | 5003 La Gohardais | 242 000 € | 126 m² | 1 921 € |