709 000 €
T4
81 m²
LES ADRETS DE L ESTEREL
83600
+140%
vs marché
8 753
€/m²
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Créer un compte gratuit709 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
LES ADRETS DE L ESTEREL (83600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
709 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 762 €
Prix net vendeur
675 238 €
Frais de notaire
+48 139 €
Émoluments
6 950 €
Droits & taxes
39 839 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
757 139 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
757 139 €
Capital à emprunter
757 139 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 050 €/mois | 27 424 €/mois | 760 200 € | 78 775 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 643 €/mois | 20 130 €/mois | 797 160 € | 115 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 805 €/mois | 14 561 €/mois | 864 900 € | 183 475 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 917 €/mois | 11 870 €/mois | 940 080 € | 258 655 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 411 €/mois | 10 336 €/mois | 1 023 300 € | 341 875 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,51%
10 692 €/an
Rendement net
0,95%
après charges
Cashflow
-3 835 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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9 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 74 Che Du Clos Saint Marc | 201 880 € | 61 m² | 3 310 € |
| 28/02/2025 | 102 Che Du Clos Saint Marc | 240 372 € | 72 m² | 3 339 € |
| 08/02/2024 | 373 Che Des Gabriels | 385 000 € | 67 m² | 5 746 € |
| 05/02/2024 | 82 Che Du Clos Saint Marc | 208 000 € | 61 m² | 3 410 € |
| 19/12/2023 | 94 Che Du Clos Saint Marc | 245 600 € | 72 m² | 3 411 € |
| 13/12/2023 | 52 Che Du Clos Saint Marc | 291 600 € | 85 m² | 3 431 € |
| 08/12/2023 | 110 Che Du Clos Saint Marc | 245 600 € | 72 m² | 3 411 € |
| 05/12/2023 | 102 Che Du Clos Saint Marc | 242 000 € | 72 m² | 3 361 € |
| 04/12/2023 | 62 Che Du Clos Saint Marc | 208 000 € | 61 m² | 3 410 € |