709 650 €
T4
96 m²
FREJUS
83600
+123%
vs marché
7 392
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit709 650 €
Appartement T4 • 4 pièces • 96 m²
FREJUS (83600) • Le Mas Port Fréjus
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
709 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 793 €
Prix net vendeur
675 857 €
Frais de notaire
+48 181 €
Émoluments
6 956 €
Droits & taxes
39 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
757 831 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
757 831 €
Capital à emprunter
757 831 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 058 €/mois | 27 448 €/mois | 760 872 € | 78 825 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 649 €/mois | 20 148 €/mois | 797 880 € | 115 833 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 809 €/mois | 14 573 €/mois | 865 620 € | 183 573 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 921 €/mois | 11 882 €/mois | 941 040 € | 258 993 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 414 €/mois | 10 345 €/mois | 1 024 200 € | 342 153 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,52%
10 800 €/an
Rendement net
1,01%
après charges
Cashflow
-2 694 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
900 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
756 €/an
GLI (3,0%)
324 €/an
Vacance locative
900 €/an
Total charges
3 615 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
900 €
Fourchette marché
857 - 1 295 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
10 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 900 €
Mensualité crédit
- 3 292 €
Charges mensuelles
- 301 €
Cashflow négatif ⚠
-2 694 €
Ratio couverture
366%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FREJUS ↗ +11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FREJUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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699 000 € | 6 132 € | 114 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 181 Rue Aviat Priol Et Laporte | 382 500 € | 91 m² | 4 203 € |
| 22/12/2025 | 470 Rue Du General Brosset | 409 270 € | 103 m² | 3 973 € |
| 28/11/2025 | 2568 Av Henri Giraud | 230 000 € | 97 m² | 2 371 € |
| 27/11/2025 | 85 Rue D Auriasque | 146 420 € | 79 m² | 1 853 € |
| 24/11/2025 | 204 Rue Du Bel Air | 310 050 € | 96 m² | 3 230 € |
| 19/11/2025 | 452 Bd De La Mer | 182 875 € | 76 m² | 2 406 € |
| 17/11/2025 | 82 Rue Du General De Gaulle | 224 350 € | 81 m² | 2 770 € |
| 17/10/2025 | 97 Imp Corot | 394 300 € | 80 m² | 4 929 € |
| 16/10/2025 | 458 Bd De La Mer | 315 000 € | 86 m² | 3 663 € |
| 14/10/2025 | 102 Av Lucien Boeuf | 388 900 € | 76 m² | 5 117 € |
| 13/10/2025 | 15 Pl D Actium | 193 000 € | 76 m² | 2 539 € |
| 29/09/2025 | 580 Rue Georges Vigneron | 550 000 € | 79 m² | 6 962 € |
| 29/09/2025 | 181 Rue Du Suveret | 260 000 € | 76 m² | 3 421 € |
| 23/09/2025 | 458 Bd De La Mer | 215 000 € | 76 m² | 2 829 € |
| 23/09/2025 | 764 Av Train Des Pignes | 484 800 € | 91 m² | 5 327 € |