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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 45 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 236 712 € | 27 132 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 249 000 € | 39 420 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 271 800 € | 62 220 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 297 600 € | 88 020 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 115 020 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Leon →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LEON ↗ +0.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, LEON Favorable acheteurComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LEON
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217 000 € | 4 822 € | 45 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 45 m² à LEON |
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T3 LEON
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217 000 € | 4 822 € | 45 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 45 m² à LEON |
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T3 LEON
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213 000 € | 4 733 € | 45 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 45 m² à LEON |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 290 Av Du Lac | 175 000 € | 65 m² | 2 692 € |
| 24/06/2026 | 2749 Av De L Ocean | 133 000 € | 33 m² | 4 030 € |
| 22/06/2026 | 751 Av Loys Labeque | 111 000 € | 25 m² | 4 440 € |
| 20/05/2026 | 2753 Av De L Ocean | 116 590 € | 25 m² | 4 664 € |
| 22/04/2026 | 2753 Av De L Ocean | 107 200 € | 25 m² | 4 288 € |
| 02/04/2026 | 290 Av Du Lac | 145 000 € | 59 m² | 2 458 € |
| 26/03/2026 | Imp De La Gare | 197 250 € | 60 m² | 3 288 € |
| 20/03/2026 | 596 Rte De La Nasse | 235 000 € | 64 m² | 3 672 € |
| 12/02/2026 | 294x Av Du Lac | 200 000 € | 45 m² | 4 444 € |
| 30/01/2026 | 2753 Av De L Ocean | 97 650 € | 25 m² | 3 906 € |
| 30/01/2026 | 2753 Av De L Ocean | 103 805 € | 25 m² | 4 152 € |
| 30/12/2025 | Imp De La Gare | 164 000 € | 41 m² | 4 000 € |
| 29/12/2025 | 580 Che De Chapit | 580 000 € | 46 m² | 12 609 € |
| 12/11/2025 | 2753 Av De L Ocean | 116 855 € | 25 m² | 4 674 € |
| 27/10/2025 | 107 Imp Du Dr Gabriel Dufau | 212 500 € | 50 m² | 4 250 € |