198 000 €
T2
37 m²
LEON
40550
+44%
vs marché
5 351
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
LEON (40550)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 208 €
Prix net vendeur
186 792 €
Frais de notaire
+14 637 €
Émoluments
2 267 €
Droits & taxes
11 020 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 637 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 637 €
Capital à emprunter
212 637 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 573 €/mois | 7 797 €/mois | 216 132 € | 24 759 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 227 400 € | 36 027 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 248 040 € | 56 667 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 271 920 € | 80 547 € | 3,73% |
| 25 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 296 400 € | 105 027 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,59%
7 104 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
592 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
497 €/an
GLI (3,0%)
213 €/an
Vacance locative
592 €/an
Total charges
2 238 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
592 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
7 104 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 592 €
Mensualité crédit
- 918 €
Charges mensuelles
- 187 €
Cashflow négatif ⚠
-513 €
Ratio couverture
155%
Stats Marché
Prix immobilier à Leon →Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LEON ↗ +5.8% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LEON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 LEON
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T2 LEON
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198 000 € | 5 351 € | 37 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 37 m² à LEON |
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T3 LEON
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213 000 € | 4 733 € | 45 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 45 m² à LEON |
|
T2 LEON
|
177 000 € | 4 023 € | 44 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 44 m² à LEON |
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T2 LEON
|
177 000 € | 4 023 € | 44 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 44 m² à LEON |
|
T2 LEON
|
177 000 € | 4 116 € | 43 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 43 m² à LEON |
|
T2 LEON
|
177 000 € | 4 023 € | 44 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 44 m² à LEON |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 2749 Av De L Ocean | 133 000 € | 33 m² | 4 030 € |
| 22/06/2026 | 751 Av Loys Labeque | 111 000 € | 25 m² | 4 440 € |
| 20/05/2026 | 2753 Av De L Ocean | 116 590 € | 25 m² | 4 664 € |
| 22/04/2026 | 2753 Av De L Ocean | 107 200 € | 25 m² | 4 288 € |
| 12/02/2026 | 294x Av Du Lac | 200 000 € | 45 m² | 4 444 € |
| 30/01/2026 | 2753 Av De L Ocean | 103 805 € | 25 m² | 4 152 € |
| 30/01/2026 | 2753 Av De L Ocean | 97 650 € | 25 m² | 3 906 € |
| 30/12/2025 | Imp De La Gare | 164 000 € | 41 m² | 4 000 € |
| 29/12/2025 | 580 Che De Chapit | 580 000 € | 46 m² | 12 609 € |
| 29/12/2025 | 508 Che De Chapit | 580 000 € | 24 m² | 24 167 € |
| 12/11/2025 | 2753 Av De L Ocean | 116 855 € | 25 m² | 4 674 € |
| 27/10/2025 | 107 Imp Du Dr Gabriel Dufau | 212 500 € | 50 m² | 4 250 € |
| 30/09/2025 | 2752 Av De L Ocean | 114 000 € | 25 m² | 4 560 € |
| 26/09/2025 | 2752 Av De L Ocean | 121 000 € | 25 m² | 4 840 € |
| 10/07/2025 | 2753 Av De L Ocean | 110 000 € | 25 m² | 4 400 € |