331 631 €
T4
90 m²
LEON
40550
Retirée
-6%
vs marché
3 685
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit331 631 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 90 m²
NEUF
LEON (40550)
Terrain
1 000 m²
Exposition Sud
Jardin
Dans un cadre de vie privilégié entre école, plage et lac, vaste terrain de 1000 m² en secteur diffus bénéficiant d'une belle exposition Sud. Déjà viabilisé, il offre un ensoleille...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
331 631 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 792 €
Prix net vendeur
315 839 €
Frais de notaire
+23 488 €
Émoluments
3 504 €
Droits & taxes
18 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 119 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 119 €
Capital à emprunter
355 119 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 297 €/mois | 13 021 €/mois | 360 948 € | 41 341 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 165 €/mois | 9 591 €/mois | 379 800 € | 60 193 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 414 360 € | 94 753 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 454 080 € | 134 473 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 495 000 € | 175 393 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Leon →Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEON ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST MICHEL ESCALUS
|
331 079 € | 3 311 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à ST MICHEL ESCALUS |
|
T4 ST MICHEL ESCALUS
|
331 022 € | 3 849 € | 86 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 86 m² à ST MICHEL ESCALUS |
|
T5 ST MICHEL ESCALUS
|
329 586 € | 3 506 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à ST MICHEL ESCALUS |
|
T5 ST MICHEL ESCALUS
|
329 586 € | 3 506 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à ST MICHEL ESCALUS |
|
T4 ST MICHEL ESCALUS
|
335 063 € | 3 384 € | 99 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 99 m² à ST MICHEL ESCALUS |
|
T5 ST MICHEL ESCALUS
|
328 000 € | 2 982 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à ST MICHEL ESCALUS |
|
T4 LEON
|
328 000 € | 3 905 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à LEON |
|
T4 ST MICHEL ESCALUS
|
327 015 € | 3 634 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à ST MICHEL ESCALUS |
|
T4 ST MICHEL ESCALUS
|
326 600 € | 3 629 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à ST MICHEL ESCALUS |
|
T5 ST MICHEL ESCALUS
|
325 034 € | 3 779 € | 86 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 86 m² à ST MICHEL ESCALUS |
|
T5 ST MICHEL ESCALUS
|
323 288 € | 3 553 € | 91 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 91 m² à ST MICHEL ESCALUS |
|
T4 ST MICHEL ESCALUS
|
320 000 € | 3 556 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à ST MICHEL ESCALUS |
|
T4 ST MICHEL ESCALUS
|
319 320 € | 3 509 € | 91 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 91 m² à ST MICHEL ESCALUS |
|
T4 LEON
|
345 000 € | 3 670 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à LEON |
|
T4 LEON
|
316 022 € | 3 675 € | 86 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 86 m² à LEON |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 5452 Av De L Ocean | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 20/05/2026 | 77 Rte De Betoy | 379 000 € | 101 m² | 3 752 € |
| 25/02/2026 | 240 Rte Du Puntaou | 381 000 € | 96 m² | 3 969 € |
| 30/01/2026 | 497 Av Du Lac | 323 000 € | 73 m² | 4 425 € |
| 05/01/2026 | 70 Imp Des Marais | 415 000 € | 96 m² | 4 323 € |
| 17/12/2025 | 1 Rue Des Fauvettes | 320 000 € | 95 m² | 3 368 € |
| 04/12/2025 | 51b Rue De La Poste | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 04/11/2025 | 833 Av Du Lac | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 27/10/2025 | 5037b Rte De Laguens | 2 461 000 € | 70 m² | 35 157 € |
| 24/09/2025 | 128 Rue Des Acacias | 222 360 € | 81 m² | 2 745 € |
| 20/08/2025 | 379 Rte Du Puntaou | 427 020 € | 95 m² | 4 495 € |
| 04/07/2025 | 1031 Av Du Marensin | 227 000 € | 108 m² | 2 102 € |
| 28/05/2025 | 4 Piteou | 360 000 € | 101 m² | 3 564 € |
| 07/05/2025 | 60 Che Du Micq | 380 000 € | 90 m² | 4 222 € |
| 07/05/2025 | 310 Rue De La Heste | 270 153 € | 75 m² | 3 602 € |