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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 62 m²
Situé au coeur du village de Léon, à proximité des commerces, du lac et des pistes cyclables menant à l'océan, cet appartement vendu sur plateau offre une belle opportunité de créa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 184 800 € | 21 169 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 194 400 € | 30 769 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 212 220 € | 48 589 € | 3,61% |
| 20 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 232 320 € | 68 689 € | 3,73% |
| 25 ans | 845 €/mois | 2 561 €/mois | 253 500 € | 89 869 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Leon →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LEON ↗ +10.4% sur 20 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, LEON Favorable acheteurComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 LEON
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169 000 € | 2 726 € | 62 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 62 m² à LEON |
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T2 LEON
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169 000 € | 2 683 € | 63 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 63 m² à LEON |
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T2 LEON
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169 000 € | 2 726 € | 62 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 62 m² à LEON |
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T2 LEON
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169 500 € | 2 974 € | 57 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 57 m² à LEON |
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T2 LEON
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169 500 € | 2 922 € | 58 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 58 m² à LEON |
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T2 LEON
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169 500 € | 2 974 € | 57 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 57 m² à LEON |
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T2 LEON
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169 500 € | 2 974 € | 57 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 57 m² à LEON |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 290 Av Du Lac | 175 000 € | 65 m² | 2 692 € |
| 26/05/2026 | 1 Imp Du Menoy | 205 000 € | 74 m² | 2 770 € |
| 02/04/2026 | 290 Av Du Lac | 145 000 € | 59 m² | 2 458 € |
| 26/03/2026 | Imp De La Gare | 197 250 € | 60 m² | 3 288 € |
| 20/03/2026 | 596 Rte De La Nasse | 235 000 € | 64 m² | 3 672 € |
| 12/02/2026 | 294x Av Du Lac | 200 000 € | 45 m² | 4 444 € |
| 29/12/2025 | 580 Che De Chapit | 580 000 € | 46 m² | 12 609 € |
| 27/10/2025 | 107 Imp Du Dr Gabriel Dufau | 212 500 € | 50 m² | 4 250 € |
| 23/10/2025 | 596 Rte De La Nasse | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 09/10/2025 | 99 Imp Du Menoy | 246 000 € | 74 m² | 3 324 € |
| 01/08/2025 | 596 Rte De La Nasse | 193 040 € | 63 m² | 3 064 € |
| 25/06/2025 | 751 Av Loys Labeque | 199 000 € | 43 m² | 4 628 € |
| 03/04/2025 | 596 Rte De La Nasse | 175 000 € | 64 m² | 2 734 € |
| 22/01/2025 | Imp De La Gare | 161 000 € | 52 m² | 3 096 € |
| 16/12/2024 | 358 Av Du Marensin | 211 000 € | 49 m² | 4 306 € |