420 000 €

T4 112 m²

LEON 40550

+1% vs marché

3 750 €/m²

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420 000 €

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Maison • 4 pièces • 112 m²

LEON (40550)

Terrain 754 m²

Construction 2018

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE A 70 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

JOLIE MAISON DE PLAIN-PIED AU CALMEDécouvrez cette agréable maison de plain-pied, idéalement située dans un quartier paisible du charmant village de Léon vous permettant de rejoind...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 420 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -18 086 €

Prix net vendeur 401 914 €

Frais de notaire +29 392 €

Émoluments 4 330 €

Droits & taxes 23 712 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 449 392 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 449 392 €

Capital à emprunter 449 392 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 381 €/mois	16 306 €/mois	452 004 €	47 552 €	3,20%
10 ans	3 952 €/mois	11 976 €/mois	474 240 €	69 788 €	3,25%
15 ans	2 862 €/mois	8 673 €/mois	515 160 €	110 708 €	3,35%
20 ans	2 335 €/mois	7 076 €/mois	560 400 €	155 948 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 036 €/mois	6 170 €/mois	610 800 €	206 348 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,52%

14 784 €/an

Rendement net

2,23%

après charges

Cashflow

-1 789 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 232 €/an

Charges copro. NR 672 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 035 €/an

GLI (2,5%) 370 €/an

Vacance locative 1 232 €/an

Total charges 4 691 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% moins cher

* Maison 4p, LEON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LEON ↘ -13.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LEON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/12/2025	1 Rue Des Fauvettes	320 000 €	95 m²	3 368 €
12/12/2025	47 Rue Des Feviers	375 000 €	125 m²	3 000 €
04/11/2025	833 Av Du Lac	240 000 €	95 m²	2 526 €
20/08/2025	379 Rte Du Puntaou	427 020 €	95 m²	4 495 €
14/08/2025	Imp De Jussie	293 150 €	128 m²	2 290 €
04/07/2025	1031 Av Du Marensin	227 000 €	108 m²	2 102 €
28/05/2025	4 Piteou	360 000 €	101 m²	3 564 €
07/05/2025	60 Che Du Micq	380 000 €	90 m²	4 222 €
05/05/2025	Nouines	320 000 €	119 m²	2 689 €
01/04/2025	20 Imp De La Boha	390 000 €	105 m²	3 714 €
21/02/2025	67 Rte De La Nasse	450 000 €	130 m²	3 462 €
20/02/2025	107 Rue Des Artigaous	480 000 €	98 m²	4 898 €
18/02/2025	80 Che Du Micq	340 250 €	123 m²	2 766 €
06/02/2025	126 Rue Des Acacias	380 000 €	90 m²	4 222 €
17/12/2024	55 Imp Des Iris	463 500 €	100 m²	4 635 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).