216 490 €
T6
200 m²
LENS
62300
-20%
vs marché
1 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 490 €
Maison • 6 pièces • 200 m²
LENS (62300) • EST
Terrain
173 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 490 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 327 €
Prix net vendeur
208 163 €
Frais de notaire
+16 103 €
Émoluments
2 472 €
Droits & taxes
12 281 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 593 €
Capital à emprunter
232 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 785 €/mois | 8 439 €/mois | 233 940 € | 24 607 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 245 520 € | 36 187 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 266 580 € | 57 247 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 290 160 € | 80 827 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 106 867 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,19%
26 400 €/an
Rendement net
7,76%
après charges
Cashflow
+155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LENS ↘ -2.1% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, LENS
966-1 116€
61j
1 558-1 708€
79j
1 686-1 836€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 16 Rue Du Champ De Mars | 212 500 € | 230 m² | 924 € |
| 29/09/2025 | 18 Rue Paul Bert | 199 000 € | 180 m² | 1 106 € |
| 29/08/2025 | 40 Rue Edouard Bollaert | 100 000 € | 224 m² | 446 € |
| 20/05/2025 | 8 Che Chevalier | 170 000 € | 178 m² | 955 € |
| 26/02/2025 | 53 Rue Pasteur | 295 000 € | 185 m² | 1 595 € |
| 04/10/2024 | 23 Rue Sevigne | 80 000 € | 166 m² | 482 € |
| 28/06/2024 | 306 Rte De Lille | 320 250 € | 192 m² | 1 668 € |
| 21/02/2024 | 17 Pl De La Republique | 192 000 € | 168 m² | 1 143 € |
| 10/11/2023 | 40b Rue Du 8 Mai 1945 | 273 000 € | 191 m² | 1 429 € |
| 08/09/2023 | 10 Rue Pasteur | 145 000 € | 161 m² | 901 € |