181 168 €
T3
104 m²
LENS
62300
-6%
vs marché
1 742
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 168 €
Appartement T3 • 3 pièces • 104 m²
LENS (62300) • EST
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 168 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 627 €
Prix net vendeur
172 541 €
Frais de notaire
+13 660 €
Émoluments
2 131 €
Droits & taxes
10 179 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 828 €
Capital à emprunter
194 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 333 €/mois | 7 070 €/mois | 195 972 € | 20 627 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 205 560 € | 30 215 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 223 380 € | 48 035 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 242 880 € | 67 535 € | 3,45% |
| 25 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 264 900 € | 89 555 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,43%
8 028 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
669 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
562 €/an
GLI (3,0%)
241 €/an
Vacance locative
669 €/an
Total charges
2 923 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
669 €
Fourchette marché
613 - 711 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 028 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 669 €
Mensualité crédit
- 840 €
Charges mensuelles
- 244 €
Cashflow négatif ⚠
-415 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LENS ↗ +13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LENS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 7 Av De Varsovie | 169 000 € | 109 m² | 1 550 € |
| 30/09/2025 | 18 Av Raoul Briquet | 330 000 € | 94 m² | 3 511 € |
| 28/08/2025 | 1b Rue De Paris | 139 500 € | 124 m² | 1 125 € |
| 22/07/2025 | 10 Rue Du 14 Juillet | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 04/06/2025 | 150b Av Alfred Maes | 119 800 € | 85 m² | 1 409 € |
| 28/04/2025 | 27 Rue Des Deportes | 75 000 € | 84 m² | 893 € |
| 23/04/2025 | 19 Rue Jean Letienne | 78 000 € | 90 m² | 867 € |
| 13/03/2025 | 24 Rue Edouard Bollaert | 123 000 € | 85 m² | 1 447 € |
| 10/12/2024 | 7 Av De Varsovie | 142 000 € | 109 m² | 1 303 € |
| 24/07/2024 | 150b Av Alfred Maes | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 20/06/2024 | 195b Rte De La Bassee | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |
| 15/05/2024 | 64 Rue Victor Hugo | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 19/12/2023 | 12 Rue Romuald Pruvost | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 15/11/2023 | 90 Bd Emile Basly | 375 000 € | 92 m² | 4 076 € |