99 900 €
T3
60 m²
LENS
62300
-11%
vs marché
1 665
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
LENS (62300) • EST
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 208 €
Prix net vendeur
94 692 €
Frais de notaire
+8 320 €
Émoluments
1 384 €
Droits & taxes
5 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 220 €
Capital à emprunter
108 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 108 864 € | 11 466 € | 3,20% |
| 10 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 114 240 € | 16 842 € | 3,25% |
| 15 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 124 020 € | 26 622 € | 3,35% |
| 20 ans | 562 €/mois | 1 703 €/mois | 134 880 € | 37 482 € | 3,45% |
| 25 ans | 490 €/mois | 1 485 €/mois | 147 000 € | 49 602 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,93%
7 920 €/an
Rendement net
4,95%
après charges
Cashflow
-180 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LENS ↗ +15.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LENS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LENS
|
99 900 € | 1 469 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LENS
|
99 900 € | 1 469 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LENS
|
99 900 € | 1 665 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 LENS
|
99 000 € | 1 375 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 LENS
|
99 000 € | 1 375 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T3 ELEU DIT LEAUWETTE
|
99 000 € | 1 650 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LENS
|
101 000 € | 1 464 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 LENS
|
101 000 € | 1 464 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 LENS
|
97 000 € | 1 590 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LENS
|
97 000 € | 1 590 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LENS
|
97 000 € | 1 406 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 LENS
|
97 000 € | 1 406 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 LENS
|
97 000 € | 1 406 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 LENS
|
103 000 € | 1 411 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 LENS
|
95 000 € | 1 397 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 134 Av Alfred Van Pelt | 86 000 € | 58 m² | 1 483 € |
| 19/12/2025 | 60 Rue De La Gare | 72 800 € | 59 m² | 1 234 € |
| 18/12/2025 | 8 Rue Kleber | 124 900 € | 64 m² | 1 952 € |
| 10/12/2025 | 44 Rue Gambetta | 267 900 € | 80 m² | 3 349 € |
| 02/12/2025 | 3b Rue Jean Moulin | 142 000 € | 62 m² | 2 290 € |
| 28/11/2025 | 17 Rue Berthelot | 162 500 € | 77 m² | 2 110 € |
| 28/11/2025 | 18b Rue Vanzetti | 128 507 € | 43 m² | 2 989 € |
| 27/11/2025 | 7 Av De Varsovie | 204 000 € | 72 m² | 2 833 € |
| 26/11/2025 | 18b Rue Vanzetti | 135 391 € | 41 m² | 3 302 € |
| 25/11/2025 | 18b Rue Vanzetti | 155 366 € | 61 m² | 2 547 € |
| 21/11/2025 | 18 Rue Des Jardins | 74 000 € | 47 m² | 1 574 € |
| 17/11/2025 | 64 Rue De La Gare | 450 000 € | 66 m² | 6 818 € |
| 07/11/2025 | 29 Rue De La Paix | 103 200 € | 52 m² | 1 985 € |
| 07/11/2025 | 49 Rue Pierre Brossolette | 148 000 € | 52 m² | 2 846 € |
| 08/10/2025 | 65 Av Raoul Briquet | 130 500 € | 45 m² | 2 900 € |