220 000 €
T7
109 m²
LEMPDES
63370
-17%
vs marché
2 018
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 7 pièces • 109 m²
LEMPDES (63370)
Terrain
550 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 474 €
Prix net vendeur
210 526 €
Frais de notaire
+16 266 €
Émoluments
2 495 €
Droits & taxes
12 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 266 €
Capital à emprunter
236 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 829 €/mois | 8 573 €/mois | 237 636 € | 24 997 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 078 €/mois | 6 297 €/mois | 249 360 € | 36 721 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 270 900 € | 58 261 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 294 720 € | 82 081 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 321 000 € | 108 361 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,54%
14 388 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
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15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 7 Rue Jean Baptiste Lamy | 222 300 € | 95 m² | 2 340 € |
| 30/10/2025 | 14 Imp De Cournon | 266 000 € | 90 m² | 2 956 € |
| 23/10/2025 | 22 Rue Pablo Picasso | 215 000 € | 103 m² | 2 087 € |
| 20/10/2025 | 49 Rue De Gergovie | 228 000 € | 90 m² | 2 533 € |
| 13/10/2025 | 2 Rue Boileau | 280 000 € | 122 m² | 2 295 € |
| 13/10/2025 | 13 Rue Des Acacias | 165 750 € | 104 m² | 1 594 € |
| 26/09/2025 | 1 Rue De La Source | 352 900 € | 120 m² | 2 941 € |
| 11/09/2025 | 26 Rue De La Boureire | 201 850 € | 98 m² | 2 060 € |
| 28/08/2025 | 61 Pl Des Bons Amis | 201 000 € | 90 m² | 2 233 € |
| 19/08/2025 | 1 Lot Megemont | 159 900 € | 92 m² | 1 738 € |
| 14/08/2025 | 15 Rue Des Vignes | 245 950 € | 110 m² | 2 236 € |
| 25/07/2025 | 3 Imp De Banne | 224 000 € | 100 m² | 2 240 € |
| 10/07/2025 | 41 Rue Jean Segurel | 230 800 € | 93 m² | 2 482 € |
| 23/06/2025 | 2 Rue Du Dix Huit Juin | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |
| 13/06/2025 | 50 Rue Pablo Picasso | 212 800 € | 90 m² | 2 364 € |