220 000 €
T4
101 m²
LEMPDES
63370
-20%
vs marché
2 178
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
LEMPDES (63370)
Terrain
581 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 474 €
Prix net vendeur
210 526 €
Frais de notaire
+16 266 €
Émoluments
2 495 €
Droits & taxes
12 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 266 €
Capital à emprunter
236 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 237 216 € | 24 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 248 760 € | 36 121 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 294 720 € | 82 081 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 321 000 € | 108 361 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,06%
13 332 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEMPDES ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEMPDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LEMPDES
|
220 000 € | 2 178 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEMPDES
|
220 000 € | 2 178 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEMPDES
|
219 900 € | 2 315 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 LEMPDES
|
226 000 € | 2 073 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEMPDES
|
226 000 € | 2 073 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEMPDES
|
230 000 € | 2 447 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEMPDES
|
230 000 € | 2 447 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEMPDES
|
230 000 € | 2 447 € | 94 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 7 Rue Jean Baptiste Lamy | 222 300 € | 95 m² | 2 340 € |
| 27/11/2025 | 9 Imp Du 14 Juillet | 228 088 € | 86 m² | 2 652 € |
| 30/10/2025 | 14 Imp De Cournon | 266 000 € | 90 m² | 2 956 € |
| 29/10/2025 | 19 Rue Du Lac D Aydat | 254 750 € | 86 m² | 2 962 € |
| 24/10/2025 | 5 Imp Du 14 Juillet | 228 096 € | 85 m² | 2 683 € |
| 23/10/2025 | 22 Rue Pablo Picasso | 215 000 € | 103 m² | 2 087 € |
| 20/10/2025 | 49 Rue De Gergovie | 228 000 € | 90 m² | 2 533 € |
| 13/10/2025 | 13 Rue Des Acacias | 165 750 € | 104 m² | 1 594 € |
| 10/10/2025 | 14 Imp Du 14 Juillet | 221 476 € | 86 m² | 2 575 € |
| 08/10/2025 | 39ter Rue Des Bardines | 272 200 € | 84 m² | 3 240 € |
| 26/09/2025 | 1 Rue De La Source | 352 900 € | 120 m² | 2 941 € |
| 18/09/2025 | 10 Rue Du 19 Mars 1962 | 190 655 € | 82 m² | 2 325 € |
| 11/09/2025 | 26 Rue De La Boureire | 201 850 € | 98 m² | 2 060 € |
| 28/08/2025 | 61 Pl Des Bons Amis | 201 000 € | 90 m² | 2 233 € |
| 27/08/2025 | 1 Imp Du Moulin A Vent | 77 000 € | 80 m² | 963 € |