199 000 €

T3 90 m²

LEMBEYE 64350

+73% vs marché

2 211 €/m²

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199 000 €

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Agences 3

#bdAq2 230 000 € #bhoJe 199 000 € #bnxfe 199 000 €

Maison • 3 pièces • 90 m²

LEMBEYE (64350) • Lembeye

Niveaux 3

Terrain 48 000 m²

Construction 1800

Jardin

DPE D 239 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

iad France - Anne Campistron vous propose: Quel cavalier n’a jamais rêvé de sortir le matin, café à la main, et de voir ses chevaux paisiblement chez lui… Ici, ce rêve devient réal...

Quartier Lembeye

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 199 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 476 €

Prix net vendeur 189 524 €

Frais de notaire +14 824 €

Émoluments 2 293 €

Droits & taxes 11 181 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 213 824 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 213 824 €

Capital à emprunter 213 824 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 560 €/mois	7 758 €/mois	215 040 €	22 599 €	3,20%
10 ans	1 881 €/mois	5 700 €/mois	225 720 €	33 279 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 362 €/mois	4 127 €/mois	245 160 €	52 719 €	3,35%
20 ans	1 116 €/mois	3 382 €/mois	267 840 €	75 399 €	3,50%
25 ans	974 €/mois	2 952 €/mois	292 200 €	99 759 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

7,06%

14 040 €/an

Rendement net

4,76%

après charges

Cashflow

-134 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 170 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 983 €/an

GLI (3,0%) 421 €/an

Vacance locative 1 170 €/an

Total charges 4 565 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 170 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 14 040 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 170 €

Mensualité crédit - 923 €

Charges mensuelles - 380 €

Cashflow négatif ⚠ -134 €

Ratio couverture 79%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

69% plus cher

* Maison 3p, LEMBEYE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bdEd8 Actuel	199 000 €	-
#bdAq2	230 000 €	+15,6%
#bhoJe	199 000 €	-
#bnxfe	199 000 €	-

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T3 LEMBEYE	199 000 €	2 211 €	90 m²	3	Voir
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T5 BETRACQ	179 000 €	1 642 €	109 m²	5	Voir
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5 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/01/2025	39 Rte De Maubourguet	150 000 €	82 m²	1 829 €
27/12/2024	10 Rte De Corbere	98 000 €	90 m²	1 089 €
08/08/2024	7 Rue De La Tour	60 000 €	88 m²	682 €
02/08/2024	49 Rue Joseph Peyre	63 000 €	86 m²	733 €
18/07/2024	99 Rue Joseph Peyre	149 000 €	77 m²	1 935 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).