319 900 €
T7
142 m²
LEFOREST
62790
+23%
vs marché
2 253
€/m²
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Créer un compte gratuit319 900 €
Maison • 7 pièces • 142 m²
LEFOREST (62790)
Terrain
689 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 776 €
Prix net vendeur
306 124 €
Frais de notaire
+22 822 €
Émoluments
3 411 €
Droits & taxes
18 061 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 722 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 722 €
Capital à emprunter
342 722 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 103 €/mois | 12 433 €/mois | 344 652 € | 36 203 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 361 680 € | 53 231 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 392 760 € | 84 311 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 781 €/mois | 5 397 €/mois | 427 440 € | 118 991 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 465 600 € | 157 151 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
18 744 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-933 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 7 Che Des Jardins | 232 000 € | 115 m² | 2 017 € |
| 25/09/2025 | 37ter Rue Casimir Beugnet | 333 000 € | 122 m² | 2 730 € |
| 17/09/2025 | 21 Rue Lazare Carnot | 93 620 € | 120 m² | 780 € |
| 18/08/2025 | 53 Rue Emile Basly | 350 000 € | 148 m² | 2 365 € |
| 29/04/2025 | 22 Rue D Amiens | 264 500 € | 113 m² | 2 341 € |
| 21/02/2025 | 1 Rue Francois-marie Arouet | 223 000 € | 113 m² | 1 973 € |
| 21/11/2024 | 22 Rue De L Egalite | 185 000 € | 120 m² | 1 542 € |
| 25/10/2024 | 15 Rue Robespierre | 199 000 € | 118 m² | 1 686 € |
| 26/09/2024 | 14 Rue Lazare Carnot | 450 000 € | 139 m² | 3 237 € |
| 10/09/2024 | 48 Rue Voltaire | 202 000 € | 133 m² | 1 519 € |
| 21/08/2024 | 11 Rue De L Egalite | 204 500 € | 154 m² | 1 328 € |
| 24/07/2024 | 12 Rue Eugene Jacquet | 110 000 € | 113 m² | 973 € |
| 19/06/2024 | 17 Rue De Gavarnie | 204 250 € | 125 m² | 1 634 € |
| 31/01/2024 | 3 Rue Du Onze Novembre | 265 000 € | 120 m² | 2 208 € |
| 09/01/2024 | 10 Coquelicots | 323 000 € | 140 m² | 2 307 € |