355 000 €
T4
100 m²
LEDENON
30210
+17%
vs marché
3 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LEDENON (30210) • Lédenon
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 905 €
Prix net vendeur
338 095 €
Frais de notaire
+25 015 €
Émoluments
3 718 €
Droits & taxes
19 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 015 €
Capital à emprunter
380 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 542 €/mois | 13 764 €/mois | 381 528 € | 39 515 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 400 080 € | 58 067 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 434 160 € | 92 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 975 €/mois | 5 985 €/mois | 474 000 € | 131 987 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 516 300 € | 174 287 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
13 200 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEDENON ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEDENON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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358 530 € | 3 585 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 SERNHAC
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359 900 € | 3 130 € | 115 m² | 4 | Voir |
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349 000 € | 3 173 € | 110 m² | 4 | Voir |
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349 000 € | 3 490 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 FOURNES
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349 000 € | 3 116 € | 112 m² | 4 | Voir |
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349 000 € | 3 116 € | 112 m² | 4 | Voir |
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349 000 € | 2 792 € | 125 m² | 4 | Voir |
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348 000 € | 3 080 € | 113 m² | 4 | Voir |
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348 000 € | 3 080 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T5 CASTILLON DU GARD
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365 000 € | 3 318 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 2 Rue De La Bouziguette | 248 450 € | 101 m² | 2 460 € |
| 13/11/2025 | 5 Rue De L Hotel De Ville | 167 000 € | 102 m² | 1 637 € |
| 22/09/2025 | 191 Av Des 4 Vents | 246 300 € | 104 m² | 2 368 € |
| 20/08/2025 | 68 Imp Des Aires | 212 000 € | 86 m² | 2 465 € |
| 14/08/2025 | 7 Rue De La Traversette | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 16/07/2025 | 109 Tra Des Deux Bassins | 294 250 € | 95 m² | 3 097 € |
| 10/07/2025 | 53 Che Des Abeilles | 269 800 € | 92 m² | 2 933 € |
| 17/06/2025 | 352 Che Du Gres | 300 000 € | 87 m² | 3 448 € |
| 29/10/2024 | 49 Che De La Jardine | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 26/09/2024 | 5313 Le Gres | 235 000 € | 99 m² | 2 374 € |
| 02/09/2024 | 26 Imp Des Escurieres | 279 730 € | 100 m² | 2 797 € |
| 14/08/2024 | 21 Rue Du Parlement | 228 000 € | 106 m² | 2 151 € |
| 08/08/2024 | 67 Che De La Croix Des Soldats | 260 000 € | 94 m² | 2 766 € |
| 15/03/2024 | 10 Lot Le Clos Des Cerisiers | 347 530 € | 98 m² | 3 546 € |
| 07/12/2023 | 4d Av Des 4 Vents | 244 000 € | 86 m² | 2 837 € |