278 000 €
T4
152 m²
LECOUSSE
35133
-20%
vs marché
1 829
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 000 €
Maison • 4 pièces • 152 m²
LECOUSSE (35133) • Lécousse
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 692 €
Prix net vendeur
267 308 €
Frais de notaire
+20 160 €
Émoluments
3 039 €
Droits & taxes
15 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 160 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 160 €
Capital à emprunter
298 160 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 608 €/mois | 10 933 €/mois | 303 072 € | 34 728 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 657 €/mois | 8 052 €/mois | 318 840 € | 50 496 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 347 940 € | 79 596 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 381 120 € | 112 776 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 415 500 € | 147 156 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,19%
25 536 €/an
Rendement net
6,27%
après charges
Cashflow
+162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 128 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 788 €/an
GLI (3,0%)
766 €/an
Vacance locative
2 127 €/an
Total charges
8 118 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 128 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
25 536 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 128 €
Mensualité crédit
- 1 289 €
Charges mensuelles
- 677 €
Cashflow positif ✔
+162 €
Ratio couverture
61%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LECOUSSE ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LECOUSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LECOUSSE
1 656-1 806€
60j
1 793-1 943€
124j
1 972-2 122€
130j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 82 Bd De Bliche | 875 000 € | 142 m² | 6 162 € |
| 04/11/2025 | 24 Rue Jeanne De France | 300 000 € | 137 m² | 2 190 € |
| 17/10/2025 | 14 All Marcel Callo | 259 300 € | 123 m² | 2 108 € |
| 26/09/2025 | 11 Bd De Pontlevoy | 284 000 € | 134 m² | 2 119 € |
| 12/09/2025 | 10 Rue Pierre Waldeck Rousseau | 260 000 € | 136 m² | 1 912 € |
| 26/08/2025 | 6 Bd De La Cote Du Nord | 246 000 € | 148 m² | 1 662 € |
| 19/08/2025 | 4 Rue Adelaide Daligaut | 425 000 € | 145 m² | 2 931 € |
| 20/06/2025 | 9 Rue De L'aiguillon | 325 500 € | 162 m² | 2 009 € |
| 28/05/2025 | 20 Pl St Martin Des Champs | 237 400 € | 130 m² | 1 826 € |
| 16/01/2025 | 2 Rue Simone De Beauvoir | 287 000 € | 139 m² | 2 065 € |
| 28/11/2024 | 5392 Gibari | 360 000 € | 154 m² | 2 338 € |
| 18/06/2024 | 5 Rue Adelaide Daligaut | 435 200 € | 147 m² | 2 961 € |
| 19/04/2024 | 1 Rue Des Sablieres | 293 400 € | 124 m² | 2 366 € |
| 29/12/2023 | 7 Rue De La Mesangere | 350 000 € | 170 m² | 2 059 € |
| 30/11/2023 | 1 Rue Francois Cevert | 258 500 € | 138 m² | 1 873 € |