330 000 €
T3
41 m²
LECCI
20137
+38%
vs marché
8 049
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 41 m²
LECCI (20137)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-18 679 €
Prix net vendeur
311 321 €
Frais de notaire
+23 178 €
Émoluments
3 461 €
Droits & taxes
18 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 178 €
Capital à emprunter
353 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 273 €/mois | 12 948 €/mois | 358 932 € | 41 072 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 377 760 € | 59 900 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 290 €/mois | 6 939 €/mois | 412 200 € | 94 340 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 451 440 € | 133 580 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 492 300 € | 174 440 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,09%
6 888 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-1 141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
574 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
482 €/an
GLI (3,0%)
207 €/an
Vacance locative
574 €/an
Total charges
2 210 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
574 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
6 888 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 574 €
Mensualité crédit
- 1 531 €
Charges mensuelles
- 184 €
Cashflow négatif ⚠
-1 141 €
Ratio couverture
267%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LECCI ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LECCI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 5733 Res Les Jardins D Alzetu | 243 845 € | 48 m² | 5 080 € |
| 04/06/2025 | 450 Poretta Di Ciaccone | 169 850 € | 60 m² | 2 831 € |
| 24/04/2025 | 3 Res U Re D'alzetu | 306 235 € | 51 m² | 6 005 € |
| 06/03/2025 | 5733 Res Les Jardins D Alzetu | 240 000 € | 46 m² | 5 217 € |
| 31/01/2025 | 5818 Ogliastraccio | 233 855 € | 42 m² | 5 568 € |
| 08/11/2024 | 5818 Ogliastraccio | 225 000 € | 44 m² | 5 114 € |
| 25/10/2024 | 5566 San Cipriano | 287 500 € | 42 m² | 6 845 € |
| 25/10/2024 | 5743 Res Don Andria | 335 925 € | 32 m² | 10 498 € |
| 28/08/2024 | 5808 Padulella | 450 000 € | 60 m² | 7 500 € |
| 03/07/2024 | 5566 San Cipriano | 275 190 € | 43 m² | 6 400 € |
| 11/04/2024 | 5001 Moriliccia | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |
| 19/02/2024 | 5733 Res Les Jardins D Alzetu | 269 000 € | 52 m² | 5 173 € |
| 30/01/2024 | 5333 San Cipriano | 240 000 € | 59 m² | 4 068 € |
| 26/01/2024 | 5566 San Cipriano | 310 000 € | 42 m² | 7 381 € |
| 14/12/2023 | 5733 Res Les Jardins D Alzetu | 296 085 € | 55 m² | 5 383 € |