1 582 500 €
T7
240 m²
LECCI
20137
-6%
vs marché
6 594
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 582 500 €
Maison • 7 pièces • 240 m²
LECCI (20137)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 582 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-60 865 €
Prix net vendeur
1 521 635 €
Frais de notaire
+106 192 €
Émoluments
15 066 €
Droits & taxes
89 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 688 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 688 692 €
Capital à emprunter
1 688 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 185 €/mois | 61 167 €/mois | 1 695 540 € | 175 718 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 816 €/mois | 44 897 €/mois | 1 777 920 € | 258 098 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 716 €/mois | 32 473 €/mois | 1 928 880 € | 409 058 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 775 €/mois | 26 591 €/mois | 2 106 000 € | 586 178 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 7 649 €/mois | 23 179 €/mois | 2 294 700 € | 774 878 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,00%
31 680 €/an
Rendement net
1,28%
après charges
Cashflow
-8 095 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (2,5%)
792 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 PORTO VECCHIO
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1 580 000 € | 6 449 € | 245 m² | 8 | Voir |
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T7 PORTO VECCHIO
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1 580 000 € | 6 752 € | 234 m² | 7 | Voir |
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T10 LECCI
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1 650 000 € | 5 651 € | 292 m² | 10 | Voir |
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T10 PORTO VECCHIO
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1 453 000 € | 4 843 € | 300 m² | 10 | Voir |
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T8 LECCI
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1 400 000 € | 5 323 € | 263 m² | 8 | Voir |
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T8 LECCI
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1 400 000 € | 5 323 € | 263 m² | 8 | Voir |
|
T9 LECCI
|
1 380 000 € | 5 520 € | 250 m² | 9 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 5785 Morticcione | 1 670 000 € | 270 m² | 6 185 € |
| 23/09/2025 | 6001 Alzeto | 6 201 500 € | 280 m² | 22 148 € |
| 16/06/2025 | 2310f Ogliastraccio | 1 056 036 € | 200 m² | 5 280 € |
| 11/06/2025 | 555f Pozzone | 970 154 € | 200 m² | 4 851 € |
| 20/12/2024 | 2143c Costa Di Vigna | 1 180 000 € | 260 m² | 4 538 € |
| 05/12/2024 | 2308f Ogliastraccio | 971 210 € | 195 m² | 4 981 € |
| 21/11/2024 | 5204 Testa | 4 500 000 € | 210 m² | 21 429 € |
| 02/07/2024 | 1166f Poretta Di Ciaccone | 939 571 € | 209 m² | 4 496 € |
| 31/01/2024 | 5406 San Cipriano | 1 571 100 € | 232 m² | 6 772 € |
| 30/11/2023 | 5195a Cala Rossa | 11 408 530 € | 285 m² | 40 030 € |
| 25/05/2023 | 5685 San Cipriano | 3 400 000 € | 210 m² | 16 190 € |