1 976 000 €

T6 208 m²

LECCI 20137

+40% vs marché

9 500 €/m²

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1 976 000 €

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Agences 1

#awkmc 1 976 000 €

Maison • 6 pièces • 208 m²

LECCI (20137)

Terrain 2 400 m²

Calme Terrasse Jardin

DPE B 107 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Proche St Cyprien- Belle villa offrant de très belles prestatioVilla d'exception à Lecci Dès l'arrivée, la lumière joue sur les matériaux nobles de cette propriété nichée dans la q...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 976 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -76 000 €

Prix net vendeur 1 900 000 €

Frais de notaire +132 143 €

Émoluments 18 693 €

Droits & taxes 112 100 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 108 143 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 108 143 €

Capital à emprunter 2 108 143 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	25 241 €/mois	76 488 €/mois	2 120 244 €	222 916 €	3,20%
10 ans	18 541 €/mois	56 185 €/mois	2 224 920 €	327 592 €	3,25%
15 ans	13 424 €/mois	40 679 €/mois	2 416 320 €	518 992 €	3,35%
20 ans	10 955 €/mois	33 197 €/mois	2 629 200 €	731 872 €	3,45%
25 ans Recommandé	9 549 €/mois	28 936 €/mois	2 864 700 €	967 372 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,39%

27 456 €/an

Rendement net

0,88%

après charges

Cashflow

-10 803 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 288 €/an

Charges copro. NR 1 248 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 922 €/an

GLI (2,5%) 686 €/an

Vacance locative 2 287 €/an

Total charges 8 581 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% plus cher

* Maison 6p, LECCI — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, LECCI ↘ -0.8% sur 4 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, LECCI Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#azFCG Actuel	1 976 000 €	-
#awkmc	1 976 000 €	-

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10 ventes réelles — Maisons de 166 à 249 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/10/2025	182 Cala Rossa	1 768 000 €	183 m²	9 661 €
16/06/2025	2310f Ogliastraccio	1 056 036 €	200 m²	5 280 €
11/06/2025	555f Pozzone	970 154 €	200 m²	4 851 €
05/12/2024	2308f Ogliastraccio	971 210 €	195 m²	4 981 €
21/11/2024	5204 Testa	4 500 000 €	210 m²	21 429 €
06/11/2024	5142b Cala Rossa	2 666 720 €	182 m²	14 652 €
02/07/2024	1166f Poretta Di Ciaccone	939 571 €	209 m²	4 496 €
27/06/2024	5806 Porto Vecchiaccio	1 756 490 €	166 m²	10 581 €
12/06/2024	5701 Benedetto	2 652 955 €	190 m²	13 963 €
31/01/2024	5406 San Cipriano	1 571 100 €	232 m²	6 772 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).