1 700 000 €
T4
133 m²
LE VESINET
78110
+131%
vs marché
12 782
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 700 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 133 m²
LE VESINET (78110) • centre
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 700 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-80 952 €
Prix net vendeur
1 619 048 €
Frais de notaire
+112 873 €
Émoluments
16 000 €
Droits & taxes
95 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 812 873 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 812 873 €
Capital à emprunter
1 812 873 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 706 €/mois | 65 776 €/mois | 1 823 304 € | 191 719 € | 3,20% |
| 10 ans | 15 944 €/mois | 48 315 €/mois | 1 913 280 € | 281 695 € | 3,25% |
| 15 ans | 11 544 €/mois | 34 982 €/mois | 2 077 920 € | 446 335 € | 3,35% |
| 20 ans | 9 421 €/mois | 28 548 €/mois | 2 261 040 € | 629 455 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 8 212 €/mois | 24 885 €/mois | 2 463 600 € | 832 015 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,58%
26 880 €/an
Rendement net
1,10%
après charges
Cashflow
-6 324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 240 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 882 €/an
GLI (3,0%)
806 €/an
Vacance locative
2 239 €/an
Total charges
8 124 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 240 €
Fourchette marché
1 530 - 2 655 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
26 880 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 240 €
Mensualité crédit
- 7 887 €
Charges mensuelles
- 677 €
Cashflow négatif ⚠
-6 324 €
Ratio couverture
352%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE VESINET ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE VESINET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Appartements de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2025 | 38ter Rue Alphonse Pallu | 874 850 € | 133 m² | 6 578 € |
| 03/10/2025 | 40 Rue Alphonse Pallu | 620 800 € | 110 m² | 5 644 € |
| 25/08/2025 | 17 Rue De Verdun | 530 000 € | 120 m² | 4 417 € |
| 20/06/2025 | 44 Bd Carnot | 798 500 € | 130 m² | 6 142 € |
| 05/06/2025 | 40 Rue Alphonse Pallu | 575 000 € | 115 m² | 5 000 € |
| 22/05/2025 | 44 Bd Carnot | 804 137 € | 130 m² | 6 186 € |
| 23/04/2025 | 55 Av Des Pages | 597 000 € | 150 m² | 3 980 € |
| 28/03/2025 | 21 Rte De Montesson | 290 000 € | 109 m² | 2 661 € |
| 24/01/2025 | 1 Rue Traversiere | 654 000 € | 119 m² | 5 496 € |
| 20/12/2024 | 39 Av De Lorraine | 636 750 € | 109 m² | 5 842 € |
| 11/10/2024 | 13 Av Des Courses | 585 000 € | 110 m² | 5 318 € |
| 26/07/2024 | 61 Av De La Princesse | 438 000 € | 112 m² | 3 911 € |
| 28/06/2024 | 26 Rue Des Charmes | 614 700 € | 115 m² | 5 345 € |
| 02/02/2024 | 43 Av De Lorraine | 595 400 € | 106 m² | 5 617 € |