2 987 000 €
T10
327 m²
LE VESINET
78110
+6%
vs marché
9 135
€/m²
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Créer un compte gratuit2 987 000 €
Maison • 10 pièces • 327 m²
LE VESINET (78110) • Sud RER
Terrain
1 540 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 987 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-114 885 €
Prix net vendeur
2 872 115 €
Frais de notaire
+198 818 €
Émoluments
28 014 €
Droits & taxes
169 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 185 818 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 185 818 €
Capital à emprunter
3 185 818 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 38 145 €/mois | 115 591 €/mois | 3 204 180 € | 336 944 € | 3,20% |
| 10 ans | 28 018 €/mois | 84 903 €/mois | 3 362 160 € | 494 924 € | 3,25% |
| 15 ans | 20 287 €/mois | 61 476 €/mois | 3 651 660 € | 784 424 € | 3,35% |
| 20 ans | 16 555 €/mois | 50 167 €/mois | 3 973 200 € | 1 105 964 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 14 431 €/mois | 43 730 €/mois | 4 329 300 € | 1 462 064 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,45%
43 164 €/an
Rendement net
0,92%
après charges
Cashflow
-16 229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 597 €/an
Charges copro. NR
1 962 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 021 €/an
GLI (2,5%)
1 079 €/an
Vacance locative
3 596 €/an
Total charges
13 405 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 261 à 392 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 39 Av Du Belloy | 1 910 000 € | 280 m² | 6 821 € |
| 03/09/2025 | 33 Rue Henri Cloppet | 3 119 000 € | 330 m² | 9 452 € |
| 31/07/2025 | 47 Rue Villebois Mareuil | 1 490 000 € | 262 m² | 5 687 € |
| 27/06/2025 | 13 Av Maurice Berteaux | 2 411 500 € | 315 m² | 7 656 € |
| 27/06/2025 | 42 Rue Ernest Andre | 735 000 € | 325 m² | 2 262 € |
| 18/03/2025 | 34b Rte De Croissy | 2 431 650 € | 270 m² | 9 006 € |
| 07/02/2025 | 49b Rte De Montesson | 2 602 600 € | 280 m² | 9 295 € |
| 12/11/2024 | 1 Av Mederic | 1 700 000 € | 273 m² | 6 227 € |
| 19/06/2024 | 56 Rte De Croissy | 1 400 000 € | 383 m² | 3 655 € |
| 15/12/2023 | 22 Rte De La Croix | 1 855 340 € | 378 m² | 4 908 € |
| 23/11/2023 | 54 All Du Lac Inferieur | 3 221 630 € | 311 m² | 10 359 € |
| 27/10/2023 | 18 All Du Levrier | 1 796 117 € | 270 m² | 6 652 € |