1 400 000 €
T6
134 m²
LE VESINET
78110
+17%
vs marché
10 448
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 400 000 €
Maison • 6 pièces • 134 m²
LE VESINET (78110) • centre
Terrain
504 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 400 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-60 287 €
Prix net vendeur
1 339 713 €
Frais de notaire
+93 714 €
Émoluments
13 321 €
Droits & taxes
79 043 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 493 714 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 493 714 €
Capital à emprunter
1 493 714 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 885 €/mois | 54 197 €/mois | 1 502 340 € | 157 998 € | 3,20% |
| 10 ans | 13 137 €/mois | 39 809 €/mois | 1 576 440 € | 232 098 € | 3,25% |
| 15 ans | 9 512 €/mois | 28 824 €/mois | 1 712 160 € | 367 818 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 762 €/mois | 23 521 €/mois | 1 862 880 € | 518 538 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 766 €/mois | 20 503 €/mois | 2 029 800 € | 685 458 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,26%
17 688 €/an
Rendement net
0,80%
après charges
Cashflow
-7 760 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE VESINET ↗ +6.3% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LE VESINET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 290 000 € | 7 771 € | 166 m² | 7 | Voir |
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1 290 000 € | 7 818 € | 165 m² | 7 | Voir |
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1 250 000 € | 10 000 € | 125 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 48 Bd De Belgique | 825 115 € | 110 m² | 7 501 € |
| 18/11/2025 | 6 Enc De La Cascade | 1 486 250 € | 130 m² | 11 433 € |
| 17/11/2025 | 21 Bd D Angleterre | 920 580 € | 108 m² | 8 524 € |
| 14/11/2025 | 1b Av Georges Clemenceau | 1 295 000 € | 140 m² | 9 250 € |
| 17/10/2025 | 6 Av Alfred De Musset | 856 000 € | 108 m² | 7 926 € |
| 16/10/2025 | 45 Av Des Courlis | 235 200 € | 125 m² | 1 882 € |
| 03/10/2025 | 24 Rte De La Faisanderie | 870 000 € | 108 m² | 8 056 € |
| 05/09/2025 | 43 All De La Meute | 878 200 € | 130 m² | 6 755 € |
| 23/07/2025 | 24 All Des Bocages | 1 150 000 € | 154 m² | 7 468 € |
| 17/07/2025 | 11 Rte Du Grand Pont | 1 700 000 € | 143 m² | 11 888 € |
| 11/07/2025 | 6 Rue Du Petit Montesson | 996 727 € | 129 m² | 7 727 € |
| 10/07/2025 | 29 Av Alfred De Musset | 929 300 € | 142 m² | 6 544 € |
| 27/06/2025 | 4 Rue Ampere | 880 000 € | 115 m² | 7 652 € |
| 18/06/2025 | 35b Bd President Roosevelt | 740 000 € | 116 m² | 6 379 € |
| 10/06/2025 | 19b All De La Gare | 1 500 000 € | 160 m² | 9 375 € |