342 310 €
Maison
128 m²
LE TEMPLE
33680
-23%
vs marché
2 674
€/m²
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Maison • 128 m²
LE TEMPLE (33680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 310 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 741 €
Prix net vendeur
327 569 €
Frais de notaire
+24 293 €
Émoluments
3 617 €
Droits & taxes
19 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
366 603 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
366 603 €
Capital à emprunter
366 603 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 389 €/mois | 13 300 €/mois | 368 676 € | 38 734 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 224 €/mois | 9 770 €/mois | 386 880 € | 56 938 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 334 €/mois | 7 073 €/mois | 420 120 € | 90 178 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 457 200 € | 127 258 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 498 300 € | 168 358 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
16 896 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 180 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
2 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2025 | 32 Rte De Blagon | 265 000 € | 113 m² | 2 345 € |
| 15/04/2025 | 1 Che De La Lebade | 251 750 € | 136 m² | 1 851 € |