450 000 €
T5
148 m²
LE SOLER
66270
Retirée
+33%
vs marché
3 041
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 148 m²
LE SOLER (66270) • le Soler
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 378 €
Prix net vendeur
430 622 €
Frais de notaire
+31 361 €
Émoluments
4 605 €
Droits & taxes
25 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 361 €
Capital à emprunter
481 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 824 €/mois | 17 648 €/mois | 489 216 € | 55 992 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 290 €/mois | 13 000 €/mois | 514 800 € | 81 576 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 120 €/mois | 9 455 €/mois | 561 600 € | 128 376 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 564 €/mois | 7 770 €/mois | 615 360 € | 182 136 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 671 100 € | 237 876 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,13%
23 088 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-778 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 924 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 616 €/an
GLI (3,0%)
693 €/an
Vacance locative
1 923 €/an
Total charges
7 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 924 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
23 088 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 924 €
Mensualité crédit
- 2 087 €
Charges mensuelles
- 614 €
Cashflow négatif ⚠
-778 €
Ratio couverture
109%
Stats Marché
Prix immobilier à Le Soler →Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE SOLER ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE SOLER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LE SOLER
2 136-2 286€
90j
2 304-2 454€
150j
2 442-2 592€
90j
2 739-2 889€
180j
2 910-3 060€
243j
3 094-3 244€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 02/06/2026 | 7 Rue Du 14 Juillet | 194 750 € | 150 m² | 1 298 € |
| 19/05/2026 | 46 Rue Des Nouvelles Ecoles | 408 000 € | 133 m² | 3 068 € |
| 06/03/2026 | 13 Rue Lavoisier | 205 000 € | 125 m² | 1 640 € |
| 03/03/2026 | 1 Rue Salvador Dali | 180 000 € | 175 m² | 1 029 € |
| 20/02/2026 | 10 Rue Julien Panchot | 250 000 € | 135 m² | 1 852 € |
| 20/02/2026 | 10 Rue Des Palmiers | 295 000 € | 130 m² | 2 269 € |
| 09/02/2026 | 13 Rue Verlaine | 290 000 € | 135 m² | 2 148 € |
| 30/01/2026 | 7 Rue Aristide Maillol | 282 249 € | 160 m² | 1 764 € |
| 28/01/2026 | 23 Rue Paul Geraldy | 270 000 € | 134 m² | 2 015 € |
| 22/12/2025 | 14 Imp Hyacinthe Rigaud | 330 000 € | 127 m² | 2 598 € |
| 17/12/2025 | 9002 Che Du Pilou | 360 265 € | 151 m² | 2 386 € |
| 15/12/2025 | 16 Rue Des Peupliers | 137 970 € | 148 m² | 932 € |
| 09/12/2025 | 12 Rue Verlaine | 253 050 € | 125 m² | 2 024 € |
| 13/11/2025 | 27 Rue Du Conflent | 282 970 € | 127 m² | 2 228 € |
| 13/11/2025 | 30 Rue Des Violettes | 250 000 € | 121 m² | 2 066 € |