260 000 €
T4
77 m²
LE SOLER
66270
+25%
vs marché
3 377
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
LE SOLER (66270)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 374 €/mois | 10 224 €/mois | 283 416 € | 32 488 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 298 200 € | 47 272 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 325 260 € | 74 332 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 356 400 € | 105 472 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 388 800 € | 137 872 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,62%
12 012 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-533 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (3,0%)
360 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 928 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 001 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
12 012 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 001 €
Mensualité crédit
- 1 206 €
Charges mensuelles
- 327 €
Cashflow négatif ⚠
-533 €
Ratio couverture
121%
Stats Marché
Prix immobilier à Le Soler →Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE SOLER ↗ +24.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE SOLER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LE SOLER
2 233-2 383€
94j
2 548-2 698€
226j
2 720-2 870€
161j
2 903-3 053€
53j
2 976-3 126€
132j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE SOLER
|
260 000 € | 3 333 € | 78 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 78 m² à LE SOLER |
|
T5 LE SOLER
|
249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à LE SOLER |
|
T4 LE SOLER
|
279 000 € | 3 066 € | 91 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 91 m² à LE SOLER |
|
T4 LE SOLER
|
279 000 € | 3 066 € | 91 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 91 m² à LE SOLER |
|
T4 LE SOLER
|
279 000 € | 3 066 € | 91 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 91 m² à LE SOLER |
|
T5 LE SOLER
|
240 000 € | 2 609 € | 92 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 92 m² à LE SOLER |
|
T4 LE SOLER
|
240 000 € | 2 667 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à LE SOLER |
|
T5 LE SOLER
|
240 000 € | 2 609 € | 92 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 92 m² à LE SOLER |
|
T5 LE SOLER
|
240 000 € | 2 609 € | 92 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 92 m² à LE SOLER |
|
T4 LE SOLER
|
280 000 € | 2 979 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à LE SOLER |
|
T4 LE SOLER
|
280 000 € | 2 979 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à LE SOLER |
|
T4 LE SOLER
|
280 000 € | 2 979 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à LE SOLER |
|
T4 LE SOLER
|
233 000 € | 2 987 € | 78 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 78 m² à LE SOLER |
|
T5 LE SOLER
|
229 000 € | 2 411 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à LE SOLER |
|
T5 LE SOLER
|
229 000 € | 2 411 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à LE SOLER |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 38 Rue Des Sequoias | 202 000 € | 76 m² | 2 658 € |
| 15/06/2026 | 39 Rue Francois Gaxet | 106 000 € | 71 m² | 1 493 € |
| 26/05/2026 | 23 Rue Des Palmiers | 168 000 € | 60 m² | 2 800 € |
| 19/05/2026 | 30 Rue Chateaubriand | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 07/05/2026 | 42 Av De La Republique | 193 500 € | 94 m² | 2 059 € |
| 07/05/2026 | 1257 L'arrencada | 230 000 € | 79 m² | 2 911 € |
| 20/04/2026 | 17 Rue Des Melezes | 211 000 € | 75 m² | 2 813 € |
| 20/04/2026 | 7 Rue Henri Barbusse | 175 000 € | 93 m² | 1 882 € |
| 03/04/2026 | 2 Rue Des Agathis | 265 000 € | 93 m² | 2 849 € |
| 03/04/2026 | 911 D 916 Perpignan Montlouis | 275 500 € | 70 m² | 3 936 € |
| 02/04/2026 | 9 Imp Du Soleil | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 31/03/2026 | 1 Rue Des Citronniers | 215 000 € | 72 m² | 2 986 € |
| 10/03/2026 | Rue Mirabeau | 415 500 € | 87 m² | 4 776 € |
| 13/02/2026 | 17 Av Du Gen De Gaulle | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 27/01/2026 | 6 Rue Paul Valery | 175 000 € | 63 m² | 2 778 € |