279 000 €
T4
91 m²
LE SOLER
66270
+14%
vs marché
3 066
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
LE SOLER (66270) • le Soler
Niveaux
2
Terrain
385 m²
Sans vis-à-vis
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
172 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Découvrez cette agréable villa 3 faces, idéale pour profiter d’un cadre de vie confortable et convivial, alliant fonctionnalité, espace et douceur de vivre. Cette maison offre de b...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 618 €/mois | 10 964 €/mois | 303 912 € | 34 767 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 665 €/mois | 8 076 €/mois | 319 800 € | 50 655 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 79 875 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 382 320 € | 113 175 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 417 000 € | 147 855 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,09%
14 196 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 183 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
994 €/an
GLI (3,0%)
426 €/an
Vacance locative
1 183 €/an
Total charges
4 612 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 183 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
14 196 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 183 €
Mensualité crédit
- 1 294 €
Charges mensuelles
- 384 €
Cashflow négatif ⚠
-496 €
Ratio couverture
109%
Stats Marché
Prix immobilier à Le Soler →Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE SOLER ↗ +24.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE SOLER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LE SOLER
2 233-2 383€
94j
2 548-2 698€
226j
2 720-2 870€
161j
2 903-3 053€
53j
2 976-3 126€
132j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE SOLER
|
279 000 € | 3 066 € | 91 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 91 m² à LE SOLER |
|
T4 LE SOLER
|
279 000 € | 3 066 € | 91 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 91 m² à LE SOLER |
|
T5 LE SOLER
|
279 000 € | 2 790 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à LE SOLER |
|
T4 LE SOLER
|
280 000 € | 2 979 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à LE SOLER |
|
T4 LE SOLER
|
280 000 € | 2 979 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à LE SOLER |
|
T4 LE SOLER
|
280 000 € | 2 979 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à LE SOLER |
|
T4 LE SOLER
|
280 000 € | 2 979 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à LE SOLER |
|
T4 LE SOLER
|
280 000 € | 2 887 € | 97 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 97 m² à LE SOLER |
|
T4 LE SOLER
|
280 000 € | 2 887 € | 97 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 97 m² à LE SOLER |
|
T4 LE SOLER
|
280 000 € | 2 887 € | 97 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 97 m² à LE SOLER |
|
T4 LE SOLER
|
289 000 € | 3 247 € | 89 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 89 m² à LE SOLER |
|
T4 LE SOLER
|
289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à LE SOLER |
|
T4 LE SOLER
|
289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à LE SOLER |
|
T4 LE SOLER
|
289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à LE SOLER |
|
T4 LE SOLER
|
289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à LE SOLER |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 38 Rue Des Sequoias | 202 000 € | 76 m² | 2 658 € |
| 15/06/2026 | 39 Rue Francois Gaxet | 106 000 € | 71 m² | 1 493 € |
| 10/06/2026 | 11b Rue Des Micocouliers | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 19/05/2026 | 30 Rue Chateaubriand | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 07/05/2026 | 42 Av De La Republique | 193 500 € | 94 m² | 2 059 € |
| 07/05/2026 | 1257 L'arrencada | 230 000 € | 79 m² | 2 911 € |
| 20/04/2026 | 17 Rue Des Melezes | 211 000 € | 75 m² | 2 813 € |
| 20/04/2026 | 7 Rue Henri Barbusse | 175 000 € | 93 m² | 1 882 € |
| 14/04/2026 | 11 Rue Des Oiseaux | 240 000 € | 103 m² | 2 330 € |
| 07/04/2026 | 13 Bd Vallee De La Tet | 310 000 € | 103 m² | 3 010 € |
| 03/04/2026 | 2 Rue Des Agathis | 265 000 € | 93 m² | 2 849 € |
| 02/04/2026 | 9 Imp Du Soleil | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 31/03/2026 | 1 Rue Des Citronniers | 215 000 € | 72 m² | 2 986 € |
| 10/03/2026 | Rue Mirabeau | 415 500 € | 87 m² | 4 776 € |
| 13/02/2026 | 17 Av Du Gen De Gaulle | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |