439 000 €
T5
148 m²
LE SOLER
66270
+29%
vs marché
2 966
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 000 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
LE SOLER (66270) • le Soler
Terrain
510 m²
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
B
103 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Maison 148 m² 5 pièces au Soler avec terrain de 511 m²Julien SICART vous propose ce bien : Villa 3 faces de standing rénovée 148 m² – 4 chambres – Piscine chauffée – Garage – Terra...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 904 €
Prix net vendeur
420 096 €
Frais de notaire
+30 639 €
Émoluments
4 504 €
Droits & taxes
24 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 639 €
Capital à emprunter
469 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 683 €/mois | 17 221 €/mois | 477 372 € | 54 697 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 186 €/mois | 12 685 €/mois | 502 320 € | 79 645 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 045 €/mois | 9 227 €/mois | 548 100 € | 125 425 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 502 €/mois | 7 582 €/mois | 600 480 € | 177 805 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 654 600 € | 231 925 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,26%
23 088 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-727 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 924 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 616 €/an
GLI (3,0%)
693 €/an
Vacance locative
1 923 €/an
Total charges
7 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 924 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
23 088 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 924 €
Mensualité crédit
- 2 036 €
Charges mensuelles
- 614 €
Cashflow négatif ⚠
-727 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Prix immobilier à Le Soler →Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE SOLER ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE SOLER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LE SOLER
2 136-2 286€
90j
2 304-2 454€
150j
2 442-2 592€
90j
2 739-2 889€
180j
2 910-3 060€
243j
3 094-3 244€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 15 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bSTnr Actuel
|
439 000 € | - |
|
#a5N8W
|
545 000 € | +24,1% |
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#a61MS
|
495 000 € | +12,8% |
|
#a8vDZ
|
495 000 € | +12,8% |
|
#a8wXq
|
495 000 € | +12,8% |
|
#aCHlI
|
449 000 € | +2,3% |
|
#bbYp3
|
449 000 € | +2,3% |
|
#bqfpN
|
449 000 € | +2,3% |
|
#aXIF2
|
449 000 € | +2,3% |
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#aYiwl
|
449 000 € | +2,3% |
|
#bqfpS
|
449 000 € | +2,3% |
|
#bK9G9
|
449 000 € | +2,3% |
|
#b5Sba
|
449 000 € | +2,3% |
|
#bO1X6
|
439 000 € | - |
|
#bSv3D
|
439 000 € | - |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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450 000 € | 3 041 € | 148 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 148 m² à LE SOLER |
15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2026 | 7 Rue Du 14 Juillet | 194 750 € | 150 m² | 1 298 € |
| 19/05/2026 | 46 Rue Des Nouvelles Ecoles | 408 000 € | 133 m² | 3 068 € |
| 06/03/2026 | 13 Rue Lavoisier | 205 000 € | 125 m² | 1 640 € |
| 03/03/2026 | 1 Rue Salvador Dali | 180 000 € | 175 m² | 1 029 € |
| 20/02/2026 | 10 Rue Des Palmiers | 295 000 € | 130 m² | 2 269 € |
| 20/02/2026 | 10 Rue Julien Panchot | 250 000 € | 135 m² | 1 852 € |
| 09/02/2026 | 13 Rue Verlaine | 290 000 € | 135 m² | 2 148 € |
| 30/01/2026 | 7 Rue Aristide Maillol | 282 249 € | 160 m² | 1 764 € |
| 28/01/2026 | 23 Rue Paul Geraldy | 270 000 € | 134 m² | 2 015 € |
| 22/12/2025 | 14 Imp Hyacinthe Rigaud | 330 000 € | 127 m² | 2 598 € |
| 17/12/2025 | 9002 Che Du Pilou | 360 265 € | 151 m² | 2 386 € |
| 15/12/2025 | 16 Rue Des Peupliers | 137 970 € | 148 m² | 932 € |
| 09/12/2025 | 12 Rue Verlaine | 253 050 € | 125 m² | 2 024 € |
| 13/11/2025 | 27 Rue Du Conflent | 282 970 € | 127 m² | 2 228 € |
| 13/11/2025 | 30 Rue Des Violettes | 250 000 € | 121 m² | 2 066 € |