405 000 €
T5
161 m²
LE SOLER
66270
+10%
vs marché
2 516
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit405 000 €
Maison • 5 pièces • 161 m²
SANS TRAVAUX
LE SOLER (66270) • le Soler
Terrain
453 m²
Construction
1995
Piscine
Sans vis-à-vis
Calme
Terrasse
Jardin
DPE
B
73 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
LE SOLER Maison traditionnelle , 4 chambres avec piscine .Maison de 161m², idéale pour une vie familiale sereine. Nichée dans une impasse, vous découvrirez dès l'entrée un vaste es...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
405 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 577 €
Prix net vendeur
389 423 €
Frais de notaire
+28 535 €
Émoluments
4 210 €
Droits & taxes
22 975 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
433 535 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
433 535 €
Capital à emprunter
433 535 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 246 €/mois | 15 897 €/mois | 440 664 € | 50 483 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 864 €/mois | 11 709 €/mois | 463 680 € | 73 499 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 505 800 € | 115 619 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 554 160 € | 163 979 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 604 500 € | 214 319 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,20%
25 116 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-458 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 093 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 758 €/an
GLI (3,0%)
753 €/an
Vacance locative
2 092 €/an
Total charges
8 060 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 093 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
25 116 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 093 €
Mensualité crédit
- 1 879 €
Charges mensuelles
- 672 €
Cashflow négatif ⚠
-458 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Prix immobilier à Le Soler →Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE SOLER ↗ +9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE SOLER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LE SOLER
2 136-2 286€
90j
2 304-2 454€
150j
2 442-2 592€
90j
2 739-2 889€
180j
2 910-3 060€
243j
3 094-3 244€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE SOLER
|
405 000 € | 2 516 € | 161 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 161 m² à LE SOLER |
|
T5 LE SOLER
|
398 000 € | 2 472 € | 161 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 161 m² à LE SOLER |
|
T5 LE SOLER
|
398 000 € | 2 472 € | 161 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 161 m² à LE SOLER |
|
T5 LE SOLER
|
398 000 € | 2 472 € | 161 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 161 m² à LE SOLER |
|
T5 LE SOLER
|
398 000 € | 2 472 € | 161 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 161 m² à LE SOLER |
|
T5 LE SOLER
|
398 000 € | 2 472 € | 161 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 161 m² à LE SOLER |
|
T5 LE SOLER
|
390 000 € | 2 600 € | 150 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 150 m² à LE SOLER |
|
T5 LE SOLER
|
390 000 € | 2 600 € | 150 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 150 m² à LE SOLER |
|
T5 LE SOLER
|
390 000 € | 2 600 € | 150 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 150 m² à LE SOLER |
|
T5 LE SOLER
|
430 000 € | 2 671 € | 161 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 161 m² à LE SOLER |
|
T5 LE SOLER
|
430 000 € | 2 671 € | 161 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 161 m² à LE SOLER |
|
T5 LE SOLER
|
430 000 € | 2 671 € | 161 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 161 m² à LE SOLER |
|
T5 LE SOLER
|
430 000 € | 2 671 € | 161 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 161 m² à LE SOLER |
|
T6 LE SOLER
|
369 000 € | 2 381 € | 155 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 155 m² à LE SOLER |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2026 | 7 Rue Du 14 Juillet | 194 750 € | 150 m² | 1 298 € |
| 19/05/2026 | 46 Rue Des Nouvelles Ecoles | 408 000 € | 133 m² | 3 068 € |
| 03/03/2026 | 1 Rue Salvador Dali | 180 000 € | 175 m² | 1 029 € |
| 20/02/2026 | 10 Rue Julien Panchot | 250 000 € | 135 m² | 1 852 € |
| 20/02/2026 | 10 Rue Des Palmiers | 295 000 € | 130 m² | 2 269 € |
| 09/02/2026 | 13 Rue Verlaine | 290 000 € | 135 m² | 2 148 € |
| 30/01/2026 | 7 Rue Aristide Maillol | 282 249 € | 160 m² | 1 764 € |
| 28/01/2026 | 23 Rue Paul Geraldy | 270 000 € | 134 m² | 2 015 € |
| 17/12/2025 | 9002 Che Du Pilou | 360 265 € | 151 m² | 2 386 € |
| 15/12/2025 | 16 Rue Des Peupliers | 137 970 € | 148 m² | 932 € |
| 05/09/2025 | 96 Av De La Republique | 285 000 € | 130 m² | 2 192 € |
| 21/08/2025 | 2 Rue Forca Real | 417 400 € | 167 m² | 2 499 € |
| 29/07/2025 | 13 Imp Du Soleil | 500 800 € | 149 m² | 3 361 € |
| 13/06/2025 | 5000 Art Ancienne Route De Thuir | 415 000 € | 143 m² | 2 902 € |
| 14/05/2025 | 1 Av De Rome | 696 300 € | 136 m² | 5 120 € |