220 000 €
T3
80 m²
LE SOLER
66270
Retirée
+6%
vs marché
2 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 80 m²
LE SOLER (66270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 828 €/mois | 8 570 €/mois | 237 552 € | 24 976 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 249 240 € | 36 664 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 270 720 € | 58 144 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 294 480 € | 81 904 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 321 000 € | 108 424 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
10 560 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-780 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE SOLER ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE SOLER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 3 Rue Antoni Gaudi | 316 645 € | 98 m² | 3 231 € |
| 22/12/2025 | 10 Rue Des Epiceas | 232 000 € | 80 m² | 2 900 € |
| 19/12/2025 | 9001 El Clos | 540 000 € | 93 m² | 5 806 € |
| 18/12/2025 | 2ter Rue Du 11 Novembre | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |
| 11/12/2025 | 12 Rue Des Oiseaux | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 03/12/2025 | 14 Rue Col Cayrol | 77 000 € | 72 m² | 1 069 € |
| 14/11/2025 | 7 Rue Des Clementiniers | 307 600 € | 96 m² | 3 204 € |
| 27/10/2025 | 43 Rue Francois Gaxet | 168 200 € | 88 m² | 1 911 € |
| 29/09/2025 | 9 Rue Rene Cassin | 297 000 € | 87 m² | 3 414 € |
| 29/09/2025 | 58 Av Jean Jaures | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 23/09/2025 | 71 Av Jean Jaures | 147 000 € | 86 m² | 1 709 € |
| 19/09/2025 | 26 Rue Des Arbousiers | 224 000 € | 80 m² | 2 800 € |
| 17/09/2025 | 1 Rue Camille Desmoulins | 165 500 € | 77 m² | 2 149 € |
| 07/08/2025 | 17 Rue Des Flamboyants | 150 635 € | 82 m² | 1 837 € |
| 10/07/2025 | 3 Rue Des Clementiniers | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |