149 000 €
T3
70 m²
LE SOLER
66270
Retirée
-22%
vs marché
2 129
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 70 m²
LE SOLER (66270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 943 €/mois | 5 888 €/mois | 163 212 € | 18 709 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 171 720 € | 27 217 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 187 380 € | 42 877 € | 3,61% |
| 20 ans | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 205 200 € | 60 697 € | 3,73% |
| 25 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 223 800 € | 79 297 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,33%
10 920 €/an
Rendement net
4,92%
après charges
Cashflow
-81 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
910 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
764 €/an
GLI (3,0%)
328 €/an
Vacance locative
910 €/an
Total charges
3 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
910 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 920 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 910 €
Mensualité crédit
- 691 €
Charges mensuelles
- 300 €
Cashflow négatif ⚠
-81 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Prix immobilier à Le Soler →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE SOLER ↗ +12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE SOLER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LE SOLER
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129 000 € | 1 843 € | 70 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 70 m² à LE SOLER |
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T3 LE SOLER
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129 000 € | 1 843 € | 70 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 70 m² à LE SOLER |
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T3 LE SOLER
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129 000 € | 1 843 € | 70 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 70 m² à LE SOLER |
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129 000 € | 1 843 € | 70 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 70 m² à LE SOLER |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 38 Rue Des Sequoias | 202 000 € | 76 m² | 2 658 € |
| 15/06/2026 | 39 Rue Francois Gaxet | 106 000 € | 71 m² | 1 493 € |
| 26/05/2026 | 23 Rue Des Palmiers | 168 000 € | 60 m² | 2 800 € |
| 19/05/2026 | 30 Rue Chateaubriand | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 07/05/2026 | 1257 L'arrencada | 230 000 € | 79 m² | 2 911 € |
| 20/04/2026 | 17 Rue Des Melezes | 211 000 € | 75 m² | 2 813 € |
| 03/04/2026 | 911 D 916 Perpignan Montlouis | 275 500 € | 70 m² | 3 936 € |
| 02/04/2026 | 9 Imp Du Soleil | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 31/03/2026 | 1 Rue Des Citronniers | 215 000 € | 72 m² | 2 986 € |
| 10/03/2026 | Rue Mirabeau | 415 500 € | 87 m² | 4 776 € |
| 17/02/2026 | 18 Av Victor Hugo | 124 000 € | 50 m² | 2 480 € |
| 27/01/2026 | 19 Rue Des Ormes | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 27/01/2026 | 6 Rue Paul Valery | 175 000 € | 63 m² | 2 778 € |
| 24/12/2025 | 37 Rue Francois Gaxet | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 22/12/2025 | 10 Rue Des Epiceas | 232 000 € | 80 m² | 2 900 € |