400 000 €
T3
74 m²
LE ROVE
13740
+6%
vs marché
5 405
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 000 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
LE ROVE (13740)
Terrain
100 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 048 €
Prix net vendeur
380 952 €
Frais de notaire
+27 955 €
Émoluments
4 129 €
Droits & taxes
22 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 955 €
Capital à emprunter
427 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 115 €/mois | 15 500 €/mois | 429 660 € | 44 501 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 755 €/mois | 11 379 €/mois | 450 600 € | 65 441 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 488 880 € | 103 721 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 533 760 € | 148 601 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 581 700 € | 196 541 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,44%
9 768 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-1 953 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE ROVE ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE ROVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LE ROVE
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400 000 € | 5 405 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 LE ROVE
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400 000 € | 5 405 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 LE ROVE
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400 000 € | 5 405 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 LE ROVE
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400 000 € | 5 405 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 LE ROVE
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400 000 € | 5 405 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T4 LE ROVE
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410 000 € | 5 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LE ROVE
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410 000 € | 5 256 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 LE ROVE
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420 000 € | 5 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LE ROVE
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425 000 € | 5 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 29 Dom Des Vignes | 419 250 € | 78 m² | 5 375 € |
| 15/10/2025 | 28 Che Des Coulets | 280 000 € | 64 m² | 4 375 € |
| 09/10/2025 | 6 Av Des Bastides | 573 100 € | 94 m² | 6 097 € |
| 03/09/2025 | 35 Rue Jacques Duclos | 318 730 € | 60 m² | 5 312 € |
| 17/07/2025 | 2 Imp De L Ilette | 502 625 € | 67 m² | 7 502 € |
| 10/07/2025 | 8 Rue Du Douard | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 26/06/2025 | 37 Av Joliot Curie | 520 000 € | 80 m² | 6 500 € |
| 19/06/2025 | 1b Che Des Esclades | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 06/06/2025 | 5897 Le Douard | 500 000 € | 89 m² | 5 618 € |
| 26/05/2025 | 26 Che De La Carriere | 471 810 € | 60 m² | 7 864 € |
| 21/05/2025 | 2b Av Jean Jaures | 355 000 € | 70 m² | 5 071 € |
| 30/04/2025 | 98 Rte Nationale 568b | 332 500 € | 81 m² | 4 105 € |
| 18/04/2025 | 5b Av Jean Jaures | 414 000 € | 85 m² | 4 871 € |
| 10/03/2025 | 49 Av De St Roch | 303 310 € | 68 m² | 4 460 € |
| 07/03/2025 | 5b Che Des Heritages | 389 960 € | 65 m² | 5 999 € |