410 000 €
T4
78 m²
LE ROVE
13740
+8%
vs marché
5 256
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
LE ROVE (13740)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 524 €
Prix net vendeur
390 476 €
Frais de notaire
+28 608 €
Émoluments
4 220 €
Droits & taxes
23 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 608 €
Capital à emprunter
438 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 252 €/mois | 15 915 €/mois | 441 168 € | 46 421 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 857 €/mois | 11 688 €/mois | 462 840 € | 68 093 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 793 €/mois | 8 464 €/mois | 502 740 € | 107 993 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 279 €/mois | 6 906 €/mois | 546 960 € | 152 213 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 596 100 € | 201 353 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
10 296 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-1 986 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE ROVE ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE ROVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 29 Dom Des Vignes | 419 250 € | 78 m² | 5 375 € |
| 15/10/2025 | 28 Che Des Coulets | 280 000 € | 64 m² | 4 375 € |
| 09/10/2025 | 6 Av Des Bastides | 573 100 € | 94 m² | 6 097 € |
| 03/09/2025 | 35 Rue Jacques Duclos | 318 730 € | 60 m² | 5 312 € |
| 17/07/2025 | 2 Imp De L Ilette | 502 625 € | 67 m² | 7 502 € |
| 10/07/2025 | 8 Rue Du Douard | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 26/06/2025 | 37 Av Joliot Curie | 520 000 € | 80 m² | 6 500 € |
| 19/06/2025 | 1b Che Des Esclades | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 06/06/2025 | 5897 Le Douard | 500 000 € | 89 m² | 5 618 € |
| 26/05/2025 | 26 Che De La Carriere | 471 810 € | 60 m² | 7 864 € |
| 21/05/2025 | 2b Av Jean Jaures | 355 000 € | 70 m² | 5 071 € |
| 14/05/2025 | 9009 Tra Du Jas | 410 000 € | 97 m² | 4 227 € |
| 30/04/2025 | 98 Rte Nationale 568b | 332 500 € | 81 m² | 4 105 € |
| 18/04/2025 | 5b Av Jean Jaures | 414 000 € | 85 m² | 4 871 € |
| 10/03/2025 | 49 Av De St Roch | 303 310 € | 68 m² | 4 460 € |