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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 97 m²
Maison Le Raincy - 97m² - 3 chambresSituée à proximité immédiate des commerces du Plateau et des écoles, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché. Édifiée sur un terrain d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 356 €/mois | 22 291 €/mois | 617 904 € | 64 957 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 403 €/mois | 16 373 €/mois | 648 360 € | 95 413 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 912 €/mois | 11 855 €/mois | 704 160 € | 151 213 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 766 320 € | 213 373 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 783 €/mois | 8 433 €/mois | 834 900 € | 281 953 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE RAINCY ↘ -10.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, LE RAINCY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LE RAINCY
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570 000 € | 5 182 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 LE RAINCY
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565 000 € | 4 748 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T6 LE RAINCY
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608 000 € | 5 287 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 LE RAINCY
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608 000 € | 5 527 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 LE RAINCY
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530 000 € | 5 048 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 LE RAINCY
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530 000 € | 5 048 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 LE RAINCY
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530 000 € | 5 300 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 LE RAINCY
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530 000 € | 4 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 LE RAINCY
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530 000 € | 5 048 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 LE RAINCY
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515 000 € | 4 725 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T6 LE RAINCY
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490 000 € | 4 455 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 4 All De Bellevue | 400 000 € | 105 m² | 3 810 € |
| 31/10/2025 | 46 Bd De L Est | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 10/10/2025 | 26 All Jardin Anglais | 400 000 € | 99 m² | 4 040 € |
| 09/10/2025 | 8 All Blanche Rose | 499 650 € | 97 m² | 5 151 € |
| 30/09/2025 | 12 All Du Village | 600 000 € | 100 m² | 6 000 € |
| 12/09/2025 | 9 All Des Petites Villas | 850 000 € | 105 m² | 8 095 € |
| 05/08/2025 | 25 All De La Fontaine | 671 000 € | 113 m² | 5 938 € |
| 24/07/2025 | 39b All De La Fontaine | 660 000 € | 102 m² | 6 471 € |
| 15/07/2025 | 6 All Des Hetres | 601 710 € | 100 m² | 6 017 € |
| 10/07/2025 | 29 All De La Fontaine | 435 000 € | 104 m² | 4 183 € |
| 04/06/2025 | 15b All De La Limite | 455 000 € | 105 m² | 4 333 € |
| 14/05/2025 | 134 Av Thiers | 510 000 € | 105 m² | 4 857 € |
| 11/04/2025 | 3 All Jean Bancel | 410 000 € | 92 m² | 4 457 € |
| 31/03/2025 | 16b All Des Espaliers | 300 000 € | 86 m² | 3 488 € |
| 28/03/2025 | 44 All Jardin Anglais | 700 000 € | 106 m² | 6 604 € |